Votre bâtiment peut-il gagner un étage ?
Saisissez l’adresse. Le simulateur lit le bâtiment et ses voisins (IGN), le zonage et les protections du PLU (Géoportail de l’urbanisme), puis estime surface, budget et valeur créée.
Données publiques uniquement. Résultat indicatif, à confirmer par l’architecte.
Analyse en cours…
- Lecture du bâtiment et des voisins (IGN)
- Zonage, protections et risques (Géoportail de l’urbanisme)
- Prix de vente de la commune (DVF)
Analyse impossible pour le moment
Indice de potentiel
–
Sur 100, d’après les critères ci-dessous.
- Hauteur mesurée
- –
- Emprise au sol
- –
- Voisins (60 m)
- –
- Zonage
- –
Autorisation
–
Architecte
Délai d’instruction
Ce qui joue pour ou contre votre projet
Estimation indicative, établie à partir de données publiques (IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF 2024). Elle ne remplace ni l’étude du règlement du PLU, ni le diagnostic de structure, ni l’instruction par la mairie.
Faire étudier cette adresse par nos spécialistesFaites étudier votre projet par des spécialistes de la surélévation
Nous étudions votre adresse avec notre architecte partenaire, DPLG et inscrit à l’Ordre, et vous rappelons sous 48 h ouvrées pour vous dire franchement si le projet tient, et à quel prix.
- Lecture du règlement du PLU applicable à votre parcelle
- Premier avis sur la structure et le type de surélévation
- Budget et calendrier réalistes, sans engagement
Comment le simulateur calcule
- Le bâtiment. L’adresse est localisée par la Base Adresse Nationale, puis rattachée au bâtiment de la BD TOPO (IGN) qui la contient : emprise au sol, hauteur mesurée, nombre de logements.
- La rue. Les hauteurs des bâtiments situés à moins de 60 m sont comparées à la vôtre. Plus vos voisins sont hauts, plus un étage supplémentaire s’insère naturellement.
- Les règles. Le Géoportail de l’urbanisme donne la zone du PLU ou du PLUi, les servitudes (abords de monuments historiques, sites patrimoniaux remarquables, plans de prévention des risques) et les prescriptions graphiques.
- L’économie. La surface créée est estimée à 80 % de l’emprise par niveau. Le budget applique 2 800 à 4 500 €/m² pour une maison et 3 000 à 6 000 €/m² pour un immeuble. La valeur créée utilise le prix moyen au m² des ventes 2024 de la commune (DVF).
- Les démarches. Déclaration préalable ou permis de construire selon la surface créée (seuils de 20 et 40 m², articles R421-14 et R421-17 du Code de l’urbanisme) ; architecte obligatoire au-delà de 150 m² de surface totale pour un particulier (article R431-2).
Questions fréquentes sur le simulateur
01Le résultat du simulateur vaut-il autorisation ?
Non. Le simulateur donne un potentiel théorique à partir de données publiques. Seule l’instruction de la déclaration préalable ou du permis de construire par la mairie vaut autorisation, et seule une étude de faisabilité (règlement du PLU, structure, voisinage) permet de confirmer le projet.
02D’où viennent les hauteurs de bâtiments ?
De la BD TOPO de l’IGN, qui mesure chaque bâtiment par photogrammétrie aérienne, avec une précision de l’ordre du mètre en altitude. Si la hauteur vous semble fausse, corrigez le nombre de niveaux dans le simulateur.
03Pourquoi la hauteur des voisins compte-t-elle ?
La plupart des PLU d’Île-de-France fixent des hauteurs maximales et exigent que le projet s’insère dans la rue. Un bâtiment plus bas que ses voisins a donc, en général, plus de marge pour gagner un étage.
04Mes données sont-elles conservées ?
L’analyse est faite dans votre navigateur : l’adresse n’est envoyée qu’aux services publics de l’IGN pour lire le bâtiment et le zonage. Rien n’est transmis à l’architecte tant que vous ne remplissez pas le formulaire de contact.