Prix d’une surélévation en Île-de-France en 2026
Une surélévation démarre à partir de 1 800 €/m²* pour un projet simple en ossature bois, livré clos et couvert. Le prix augmente avec la complexité de la structure, l’accès au chantier et le niveau de finition : en clé en main, les budgets observés en Île-de-France vont généralement de 2 800 à 4 500 €/m². En face, la surface créée se revend souvent 5 500 à 9 700 €/m² en petite couronne et à Paris.
Le prix au m² selon le type de projet
| Projet | Prix au m² (2026) | Ce qui est compris |
|---|---|---|
| Maison, close et couverte | à partir de 1 800 €* | Dépose de toiture, structure, couverture, menuiseries extérieures |
| Maison, clé en main | 2 800 – 4 500 €* | Idem, plus isolation, cloisons, électricité, plomberie, revêtements |
| Immeuble à Paris | 3 000 – 6 000 €* | Selon accès, grue, reprise de structure, exigences patrimoniales |
* Prix indicatif, hors honoraires, taxes et assurance. Chaque projet est particulier et nécessite une visite et une étude approfondie : le prix final dépend de la structure existante, de l’accès au chantier et des finitions.
Ces fourchettes intègrent le surcoût francilien (de l’ordre de 10 à 20 % par rapport à la province) lié à la main-d’œuvre, à l’accès et aux contraintes de chantier en ville.
Ce qui fait varier le prix
- La structure existante. Si les fondations doivent être reprises, le budget peut augmenter de plusieurs dizaines de milliers d’euros.
- L’accès au chantier. Une rue étroite, l’absence de place pour une grue ou un stationnement difficile renchérissent la pose.
- Le niveau de finition. Salle de bains, grandes baies, terrasse, escalier sur mesure.
- L’escalier. Créer une trémie dans l’existant coûte cher et fait perdre de la surface à l’étage inférieur.
- Les exigences patrimoniales. Zinc, tuiles plates, menuiseries bois imposées par l’Architecte des Bâtiments de France.
Les dépenses à ajouter au budget travaux
| Poste | Ordre de grandeur |
|---|---|
| Honoraires d’architecte (mission complète) | Généralement 8 à 15 % du montant des travaux |
| Ingénieur structure, géomètre, diagnostics | Quelques milliers d’euros |
| Assurance dommages-ouvrage (obligatoire) | De l’ordre de 2 à 5 % du montant des travaux |
| Taxe d’aménagement | Calculée sur la surface créée : valeur forfaitaire annuelle × taux communal, départemental et régional |
Exemple : 40 m² sur un pavillon de Montreuil
Hypothèse : une maison de 90 m² sur deux niveaux, une surélévation en ossature bois de 40 m² clé en main.
- Travaux : à partir de 72 000 €* pour une structure close et couverte ; en clé en main, selon les finitions, de l’ordre de 112 000 à 180 000 €*
- Valeur de la surface créée au prix moyen de Montreuil (5 871 €/m², ventes 2024) : environ 235 000 €
Ces chiffres sont indicatifs : ils varient selon la rue, l’état de la maison et la qualité du projet. Le simulateur refait ce calcul pour votre adresse, avec les prix de votre commune.
Est-ce rentable ?
Pour un budget selon votre surface, voir les prix de 20 à 80 m² ; pour le financement, notre guide comment financer une surélévation.
La surélévation est d’autant plus intéressante que le prix de vente local au m² dépasse le coût de construction. C’est le cas dans la majeure partie de Paris et de la petite couronne. En grande couronne, où les prix sont plus bas, le calcul se fait davantage en confort de vie qu’en plus-value.