Le potentiel de surélévation, ville par ville
Dans les 100 communes les plus peuplées d’Île-de-France hors Paris, 470 738 bâtiments résidentiels sur 689 673 (68 %) font moins de 8 m de haut, soit un ou deux niveaux, selon la BD TOPO de l’IGN. C’est le gisement de la surélévation de maison dans la région. Chaque page ville détaille ce potentiel, les règles d’urbanisme, les protections, les risques du sol et les prix de vente. Le classement 2026 des communes compare les 365 communes de plus de 5 000 habitants.
Par département
| Département | Villes étudiées | Communes | Bâtiments de moins de 8 m | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| Surélévation en Seine-et-Marne | 5 | 507 | 82 % | 2 912 €/m² |
| Surélévation dans les Yvelines | 13 | 259 | 70 % | 3 971 €/m² |
| Surélévation en Essonne | 10 | 194 | 83 % | 3 451 €/m² |
| Surélévation dans les Hauts-de-Seine | 21 | 36 | 52 % | 6 364 €/m² |
| Surélévation en Seine-Saint-Denis | 24 | 39 | 67 % | 3 791 €/m² |
| Surélévation dans le Val-de-Marne | 18 | 47 | 68 % | 4 934 €/m² |
| Surélévation dans le Val-d’Oise | 9 | 183 | 83 % | 3 297 €/m² |
| Surélévation à Paris | – | 1 | – | 9 674 €/m² |
Les 30 villes les plus pavillonnaires
Part des bâtiments résidentiels de moins de 8 m de haut : là où les maisons à surélever sont les plus nombreuses.
| Ville | Département | Bâtiments de moins de 8 m | Prix moyen 2024 |
|---|---|---|---|
| Goussainville | Val-d’Oise | 93 % | 3 483 €/m² |
| Vigneux-sur-Seine | Essonne | 91 % | 3 325 €/m² |
| Pontault-Combault | Seine-et-Marne | 90 % | 3 911 €/m² |
| Savigny-le-Temple | Seine-et-Marne | 90 % | 2 722 €/m² |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | Essonne | 90 % | 3 451 €/m² |
| Ris-Orangis | Essonne | 89 % | 2 511 €/m² |
| Chelles | Seine-et-Marne | 87 % | 3 520 €/m² |
| Savigny-sur-Orge | Essonne | 87 % | 3 506 €/m² |
| Plaisir | Yvelines | 85 % | 3 120 €/m² |
| Viry-Châtillon | Essonne | 85 % | 3 242 €/m² |
| Franconville | Val-d’Oise | 85 % | 3 297 €/m² |
| Herblay-sur-Seine | Val-d’Oise | 85 % | 3 831 €/m² |
| Garges-lès-Gonesse | Val-d’Oise | 84 % | 2 598 €/m² |
| Bondy | Seine-Saint-Denis | 83 % | 3 236 €/m² |
| Villiers-sur-Marne | Val-de-Marne | 83 % | 3 979 €/m² |
| Argenteuil | Val-d’Oise | 83 % | 3 552 €/m² |
| Bezons | Val-d’Oise | 83 % | 4 319 €/m² |
| Conflans-Sainte-Honorine | Yvelines | 81 % | 3 879 €/m² |
| Évry-Courcouronnes | Essonne | 81 % | 2 437 €/m² |
| Montigny-le-Bretonneux | Yvelines | 80 % | 3 971 €/m² |
| Villepinte | Seine-Saint-Denis | 80 % | 2 990 €/m² |
| Champigny-sur-Marne | Val-de-Marne | 80 % | 4 096 €/m² |
| Les Mureaux | Yvelines | 79 % | 2 397 €/m² |
| Athis-Mons | Essonne | 79 % | 3 579 €/m² |
| Le Blanc-Mesnil | Seine-Saint-Denis | 79 % | 4 305 €/m² |
| Aulnay-sous-Bois | Seine-Saint-Denis | 78 % | 3 638 €/m² |
| Tremblay-en-France | Seine-Saint-Denis | 78 % | 3 363 €/m² |
| Cergy | Val-d’Oise | 78 % | 3 269 €/m² |
| Sarcelles | Val-d’Oise | 78 % | 2 383 €/m² |
| Palaiseau | Essonne | 77 % | 4 136 €/m² |
Où la surface créée vaut le plus
Les 15 villes aux prix de vente moyens les plus élevés en 2024 (DVF) : Neuilly-sur-Seine (10 339 €/m²), Levallois-Perret (8 940 €/m²), Vincennes (8 671 €/m²), Boulogne-Billancourt (8 313 €/m²), Issy-les-Moulineaux (7 438 €/m²), Montrouge (7 100 €/m²), Puteaux (6 936 €/m²), Suresnes (6 920 €/m²), Versailles (6 898 €/m²), Malakoff (6 715 €/m²), Clichy (6 700 €/m²), Courbevoie (6 684 €/m²), Saint-Germain-en-Laye (6 589 €/m²), Asnières-sur-Seine (6 364 €/m²), Saint-Ouen-sur-Seine (6 254 €/m²).
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