Surélévation à Conflans-Sainte-Honorine : règles, prix et potentiel
Sur les 11 523 bâtiments résidentiels de Conflans-Sainte-Honorine (78700), l’IGN en mesure 9 293 sous 8 m de haut, soit 81 % : autant de maisons et de petits immeubles qui peuvent, en principe, recevoir un étage. Le PLUi Grand Paris Seine et Oise fixe les hauteurs admises. Au prix moyen de 2024 (3 879 €/m², DVF), un étage de 40 m² vaut environ 155 000 €, pour des travaux à partir de 72 000 €*.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Conflans-Sainte-Honorine ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 9 293 | 81 % |
| 8 à 13 m | 863 | 7 % |
| 13 m et plus | 1 367 | 12 % |
Conflans-Sainte-Honorine compte 9 293 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 863 de 8 à 13 m et 1 367 plus hauts ou non mesurés.
Avec 81 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne des Yvelines (70 %) et se classe 2e sur les 13 grandes communes du département étudiées ici.
Avec 36 958 habitants sur 988 hectares, soit 3 742 habitants au km², la ville est urbaine : maisons et petits immeubles s’y côtoient, avec des parcelles souvent trop petites pour une extension au sol.
Les règles d’urbanisme à Conflans-Sainte-Honorine
Le règlement applicable est le PLU intercommunal Grand Paris Seine et Oise, commun à plusieurs villes : chaque quartier y est classé dans une zone qui fixe ses propres hauteurs et retraits.
Les zones urbaines couvrent 79 % de la commune ; les 20,4 % classés en zone naturelle ou agricole n’admettent une surélévation que si le règlement le prévoit expressément (Géoportail de l’urbanisme).
| Zone | Part de la commune |
|---|---|
| NS - Naturelle Seine | 7,4 % |
| UEe - Activité économique | 6,8 % |
| AP - Agricole Préservée | 5,5 % |
| UBb - Péricentre intermédiaire | 3,6 % |
| UCb - Ensemble d'habitat collectif | 3,3 % |
Conflans-Sainte-Honorine compte 3 monuments historiques protégés, dont 2 classés (Tour Montjoie, Eglise Saint-Maclou, Prieuré (ancien)). Dans un rayon de 500 m autour de chacun, et en covisibilité, l’Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur le projet.
9 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Conflans-Sainte-Honorine : une part notable des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à Conflans-Sainte-Honorine
- PPRI de la vallée de la Seine et de l’Oise dans le département des Yvelines
- Plan de prévention des risques naturelsMT liés aux anciennes carrières souterraines et aux fronts rocheux de Conflans
Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple ; au-dessus d’anciennes carrières, des études de sol spécifiques peuvent être exigées. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations
Prix et rentabilité à Conflans-Sainte-Honorine
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 838 € | 545 | 56 % |
| 2021 | 4 109 € | 607 | 57 % |
| 2022 | 4 236 € | 561 | 56 % |
| 2023 | 4 039 € | 440 | 52 % |
| 2024 | 3 879 € | 340 | 54 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 838 à 3 879 €/m² (+1 %), avec un pic à 4 236 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 545 à 340.
Les maisons représentaient 54 % des ventes en 2024, contre 56 % en 2020.
Ce prix est inférieur de 12 % à la moyenne des communes étudiées des Yvelines (4 408 €/m²) et en dessous de la médiane des 100 villes étudiées en Île-de-France (4 021 €/m²).
À ce niveau, la valeur créée couvre la structure, mais pas toujours les finitions et les frais : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.
| Surface créée | Travaux, à partir de* | Valeur à 3 879 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 36 000 €* | 78 000 € |
| 40 m² | 72 000 €* | 155 000 € |
| 60 m² | 108 000 €* | 233 000 € |
* Prix indicatif, hors honoraires, taxes et assurance. Chaque projet est particulier et nécessite une visite et une étude approfondie : le prix final dépend de la structure existante, de l’accès au chantier et des finitions.
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété
Le marché des maisons à Conflans-Sainte-Honorine en 2024
Le marché des maisons de Conflans-Sainte-Honorine a compté 172 ventes en 2024. La maison médiane y fait 83 m², avec 378 m² de terrain, et s’est vendue 361 000 €, soit 4 130 €/m² habitable.
Ajouter 40 m² à cette maison type, c’est 48 % de surface en plus et quelque 165 000 € de valeur au prix des maisons de Conflans-Sainte-Honorine, davantage que ne l’indique le prix moyen tous logements (3 879 €/m²).
| Maisons vendues seules (DVF 2024) | Valeur |
|---|---|
| Ventes | 172 |
| Prix médian au m² | 4 130 € |
| Surface médiane | 83 m² |
| Terrain médian | 378 m² |
| Valeur d’un étage de 40 m² | 165 000 € |
Surélever près de Conflans-Sainte-Honorine
Autour de Conflans-Sainte-Honorine, Herblay-sur-Seine est plus pavillonnaire (85 % de bâtiments bas), Pontoise plus dense (65 %), et les prix moyens vont de 3 258 à 3 831 €/m².
| Commune | Bâtiments bas | Prix 2024 |
|---|---|---|
| Surélévation à Herblay-sur-Seine | 85 % | 3 831 €/m² |
| Surélévation à Pontoise | 65 % | 3 258 €/m² |
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Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF géolocalisées, Monuments historiques (Mérimée), DVF (data.gouv.fr), API Géo.