Surélévation à Conflans-Sainte-Honorine : règles, prix et potentiel
À Conflans-Sainte-Honorine (78700), 81 % des 11 523 bâtiments résidentiels mesurés par l’IGN font moins de 8 m de haut, soit en général un ou deux niveaux. Les règles de hauteur relèvent du PLUi Grand Paris Seine et Oise (version de septembre 2026). En 2024, les ventes se sont conclues en moyenne à 3 879 €/m² (DVF) : 40 m² créés y valent environ 155 000 €, pour 112 000 € à 180 000 € de travaux.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Conflans-Sainte-Honorine ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 9 293 | 81 % |
| 8 à 13 m | 863 | 7 % |
| 13 m et plus | 1 367 | 12 % |
Conflans-Sainte-Honorine compte 9 293 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 863 de 8 à 13 m et 1 367 plus hauts ou non mesurés.
Avec 81 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne des Yvelines (73 %) et se classe 13e sur 68 communes de plus de 5 000 habitants du département.
Avec 36 958 habitants sur 988 hectares, soit 3 742 habitants au km², la ville est urbaine : maisons et petits immeubles s’y côtoient, avec des parcelles souvent trop petites pour une extension au sol.
Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 93 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Conflans-Sainte-Honorine gagnerait 3 720 m² habitables, d’une valeur d’environ 14,43 M€ au prix moyen de 2024.
Les règles d’urbanisme à Conflans-Sainte-Honorine
Le règlement applicable est le PLU intercommunal Grand Paris Seine et Oise, commun à plusieurs villes : chaque quartier y est classé dans une zone qui fixe ses propres hauteurs et retraits.
Selon le Géoportail de l’urbanisme, 79 % du territoire est en zone urbaine et 20,4 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.
| Zone | Part de la commune |
|---|---|
| NS - Naturelle Seine | 7,4 % |
| UEe - Activité économique | 6,8 % |
| AP - Agricole Préservée | 5,5 % |
| UBb - Péricentre intermédiaire | 3,6 % |
| UCb - Ensemble d'habitat collectif | 3,3 % |
9 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Conflans-Sainte-Honorine : une part notable des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à Conflans-Sainte-Honorine
- PPRI de la vallée de la Seine et de l’Oise dans le département des Yvelines
- Plan de prévention des risques naturelsMT liés aux anciennes carrières souterraines et aux fronts rocheux de Conflans
Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple ; au-dessus d’anciennes carrières, des études de sol spécifiques peuvent être exigées. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations
Prix et rentabilité à Conflans-Sainte-Honorine
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 838 € | 545 | 56 % |
| 2021 | 4 109 € | 607 | 57 % |
| 2022 | 4 236 € | 561 | 56 % |
| 2023 | 4 039 € | 440 | 52 % |
| 2024 | 3 879 € | 340 | 54 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 838 à 3 879 €/m² (+1 %), avec un pic à 4 236 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 545 à 340.
Les maisons représentaient 54 % des ventes en 2024, contre 56 % en 2020.
Ce prix est inférieur de 6 % à la moyenne des communes étudiées des Yvelines (4 148 €/m²) et au-dessus de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).
À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.
| Surface créée | Travaux (2 800–4 500 €/m²) | Valeur à 3 879 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 56 000 € – 90 000 € | 78 000 € |
| 40 m² | 112 000 € – 180 000 € | 155 000 € |
| 60 m² | 168 000 € – 270 000 € | 233 000 € |
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété
Surélever près de Conflans-Sainte-Honorine
Autour de Conflans-Sainte-Honorine, Pierrelaye est plus pavillonnaire (89 % de bâtiments bas), Pontoise plus dense (65 %), et les prix moyens vont de 3 084 à 3 843 €/m².
| Commune | Bâtiments bas | Prix 2024 |
|---|---|---|
| Surélévation à Éragny-sur-Oise | 86 % | 3 204 €/m² |
| Surélévation à Achères | 73 % | 3 787 €/m² |
| Surélévation à Herblay-sur-Seine | 85 % | 3 831 €/m² |
| Surélévation à Andrésy | 75 % | 3 472 €/m² |
| Surélévation à Jouy-le-Moutier | 88 % | 3 084 €/m² |
| Surélévation à Pierrelaye | 89 % | 3 843 €/m² |
| Surélévation à Pontoise | 65 % | 3 258 €/m² |
| Surélévation à Saint-Ouen-l'Aumône | 83 % | 3 191 €/m² |
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Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.