Département · 95
Surélévation dans le Val-d’Oise
Dans les 56 communes de plus de 5 000 habitants du Val-d’Oise, 161 391 bâtiments résidentiels sur 194 101 (83 %) font moins de 8 m de haut, selon la BD TOPO de l’IGN : c’est le gisement de la surélévation de maison dans le département. Les communes où cette part est la plus forte sont Vauréal (95 %), Fosses (95 %), Goussainville (93 %), Le Plessis-Bouchard (92 %), Courdimanche (92 %).
Les communes étudiées en détail
Où la surface créée vaut-elle le plus ?
Les prix moyens de vente les plus élevés du département en 2024 (DVF) : Enghien-les-Bains (5 193 €/m²), Cormeilles-en-Parisis (4 378 €/m²), L'Isle-Adam (4 345 €/m²), Bezons (4 319 €/m²), Montmorency (4 159 €/m²). Au-delà de 5 500 €/m² environ, la surface créée par une surélévation vaut en général plus que son coût de revient.
Toutes les communes du Val-d’Oise
Données de marché DVF pour les 183 communes du département. Le simulateur fonctionne pour n’importe quelle adresse, y compris dans les communes sans page dédiée.
| Commune | Code postal | Habitants | Prix moyen | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 95100 | 106 130 | 3 552 €/m² | 788 |
| Cergy | 95000 | 70 906 | 3 269 €/m² | 527 |
| Sarcelles | 95200 | 59 173 | 2 383 €/m² | 251 |
| Garges-lès-Gonesse | 95140 | 41 791 | 2 598 €/m² | 165 |
| Franconville | 95130 | 37 754 | 3 297 €/m² | 389 |
| Bezons | 95870 | 36 434 | 4 319 €/m² | 241 |
| Pontoise | 95000 | 31 970 | 3 258 €/m² | 280 |
| Herblay-sur-Seine | 95220 | 31 779 | 3 831 €/m² | 247 |
| Goussainville | 95190 | 31 301 | 3 483 €/m² | 161 |
| Villiers-le-Bel | 95400 | 30 053 | 2 535 €/m² | 132 |
| Ermont | 95120 | 29 489 | 4 003 €/m² | 221 |
| Gonesse | 95500 | 27 707 | 3 142 €/m² | 143 |
| Taverny | 95150 | 27 593 | 3 322 €/m² | 245 |
| Cormeilles-en-Parisis | 95240 | 27 292 | 4 378 €/m² | 261 |
| Sannois | 95110 | 26 924 | 3 695 €/m² | 187 |
| Eaubonne | 95600 | 26 211 | 4 074 €/m² | 217 |
| Saint-Ouen-l'Aumône | 95310 | 25 578 | 3 191 €/m² | 193 |
| Deuil-la-Barre | 95170 | 23 099 | 3 932 €/m² | 214 |
| Montigny-lès-Cormeilles | 95370 | 22 457 | 3 359 €/m² | 127 |
| Montmorency | 95160 | 21 763 | 4 159 €/m² | 234 |
| Saint-Gratien | 95210 | 21 336 | 3 882 €/m² | 154 |
| Éragny-sur-Oise | 95610 | 18 436 | 3 204 €/m² | 135 |
| Soisy-sous-Montmorency | 95230 | 18 008 | 3 936 €/m² | 158 |
| Osny | 95520 | 17 954 | 3 453 €/m² | 122 |
| Jouy-le-Moutier | 95280 | 17 854 | 3 084 €/m² | 142 |
| Saint-Leu-la-Forêt | 95320 | 16 138 | 3 998 €/m² | 151 |
| Vauréal | 95490 | 16 079 | 3 535 €/m² | 124 |
| Domont | 95330 | 16 065 | 3 171 €/m² | 146 |
| Montmagny | 95360 | 15 105 | 3 248 €/m² | 98 |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 95350 | 15 063 | 3 574 €/m² | 111 |
| Arnouville | 95400 | 15 023 | 3 672 €/m² | 84 |
| Persan | 95340 | 14 359 | 2 899 €/m² | 94 |
| Louvres | 95380 | 12 560 | 3 416 €/m² | 84 |
| L'Isle-Adam | 95290 | 12 493 | 4 345 €/m² | 169 |
| Enghien-les-Bains | 95880 | 11 432 | 5 193 €/m² | 143 |
| Fosses | 95470 | 10 570 | 3 265 €/m² | 71 |
| Beaumont-sur-Oise | 95260 | 10 232 | 3 114 €/m² | 112 |
| Pierrelaye | 95220 | 10 130 | 3 843 €/m² | 55 |
| Méry-sur-Oise | 95540 | 9 983 | 3 444 €/m² | 91 |
| Ézanville | 95460 | 9 858 | 3 222 €/m² | 91 |
| Beauchamp | 95250 | 9 849 | 3 927 €/m² | 79 |
| Bessancourt | 95550 | 8 869 | 3 662 €/m² | 86 |
| Le Plessis-Bouchard | 95130 | 8 518 | 3 776 €/m² | 100 |
| Groslay | 95410 | 8 453 | 3 458 €/m² | 70 |
| Saint-Prix | 95390 | 7 612 | 3 995 €/m² | 56 |
| Courdimanche | 95800 | 7 311 | 3 488 €/m² | 58 |
| Écouen | 95440 | 7 202 | 3 400 €/m² | 48 |
| Auvers-sur-Oise | 95430 | 6 863 | 3 594 €/m² | 71 |
| Bouffémont | 95570 | 6 593 | 3 400 €/m² | 49 |
| Menucourt | 95180 | 6 184 | 2 926 €/m² | 66 |
| Marly-la-Ville | 95670 | 6 022 | 3 236 €/m² | 56 |
| Magny-en-Vexin | 95420 | 5 779 | 3 127 €/m² | 41 |
| Parmain | 95620 | 5 655 | 3 351 €/m² | 36 |
| Viarmes | 95270 | 5 558 | 3 115 €/m² | 46 |
| Mériel | 95630 | 5 347 | 3 754 €/m² | 66 |
| Champagne-sur-Oise | 95660 | 5 036 | 3 222 €/m² | 46 |
| Luzarches | 95270 | 5 008 | 3 784 €/m² | 58 |
| Bruyères-sur-Oise | 95820 | 4 921 | 2 759 €/m² | 31 |
| La Frette-sur-Seine | 95530 | 4 570 | 4 248 €/m² | 54 |
| Le Thillay | 95500 | 4 560 | 3 466 €/m² | 36 |
| Survilliers | 95470 | 4 091 | 2 594 €/m² | 42 |
| Montsoult | 95560 | 4 023 | 3 112 €/m² | 49 |
| Presles | 95590 | 4 017 | 3 718 €/m² | 65 |
| Puiseux-en-France | 95380 | 3 765 | 3 477 €/m² | 35 |
| Marines | 95640 | 3 594 | 3 489 €/m² | 32 |
| Chaumontel | 95270 | 3 332 | 3 787 €/m² | 44 |
| Frépillon | 95740 | 3 317 | 3 304 €/m² | 27 |
| Asnières-sur-Oise | 95270 | 3 127 | 3 200 €/m² | 25 |
| Vémars | 95470 | 3 124 | 3 488 €/m² | 30 |
| Montlignon | 95680 | 3 038 | 3 748 €/m² | 24 |
| Margency | 95580 | 3 012 | 3 829 €/m² | 21 |
| Andilly | 95580 | 2 742 | 4 173 €/m² | 19 |
| Saint-Witz | 95470 | 2 724 | 3 538 €/m² | 15 |
| Saint-Martin-du-Tertre | 95270 | 2 689 | 2 925 €/m² | 32 |
| Bernes-sur-Oise | 95340 | 2 684 | 3 452 €/m² | 36 |
| Roissy-en-France | 95700 | 2 674 | 4 331 €/m² | 16 |
| Butry-sur-Oise | 95430 | 2 252 | 3 145 €/m² | 21 |
| Belloy-en-France | 95270 | 2 250 | 3 180 €/m² | 16 |
| Ennery | 95300 | 2 243 | 3 766 €/m² | 20 |
| Fontenay-en-Parisis | 95190 | 2 219 | 3 172 €/m² | 10 |
| Boissy-l'Aillerie | 95650 | 2 120 | 3 004 €/m² | 18 |
| Neuville-sur-Oise | 95000 | 2 058 | 4 030 €/m² | 12 |
| Baillet-en-France | 95560 | 2 021 | 3 676 €/m² | 22 |
| Chars | 95750 | 2 006 | 2 818 €/m² | 22 |
| Attainville | 95570 | 1 904 | 3 567 €/m² | 18 |
| Maffliers | 95560 | 1 856 | 3 793 €/m² | 17 |
| Nesles-la-Vallée | 95690 | 1 842 | 4 199 €/m² | 18 |
| Villeron | 95380 | 1 766 | 3 427 €/m² | 20 |
| Mours | 95260 | 1 693 | 2 627 €/m² | 5 |
| Us | 95450 | 1 374 | 3 176 €/m² | 20 |
| Seraincourt | 95450 | 1 305 | 3 714 €/m² | 10 |
| Cormeilles-en-Vexin | 95830 | 1 297 | 3 664 €/m² | 13 |
| Moisselles | 95570 | 1 261 | 3 291 €/m² | 13 |
| Valmondois | 95760 | 1 208 | 3 757 €/m² | 18 |
| Bonneuil-en-France | 95500 | 1 185 | 4 174 €/m² | 7 |
| Vigny | 95450 | 1 137 | 3 156 €/m² | 8 |
| Ableiges | 95450 | 1 108 | 2 983 €/m² | 17 |
| Sagy | 95450 | 1 096 | 3 197 €/m² | 8 |
| Seugy | 95270 | 1 044 | 3 719 €/m² | 13 |
| Saint-Clair-sur-Epte | 95770 | 964 | 2 076 €/m² | 8 |
| Bray-et-Lû | 95710 | 954 | 2 489 €/m² | 11 |
| Le Mesnil-Aubry | 95720 | 914 | 2 857 €/m² | 8 |
| Ronquerolles | 95340 | 907 | 2 526 €/m² | 6 |
| Nointel | 95590 | 903 | 3 279 €/m² | 10 |
| Boisemont | 95000 | 892 | 3 928 €/m² | 7 |
| Saint-Gervais | 95420 | 878 | 2 894 €/m² | 12 |
| Avernes | 95450 | 871 | 2 628 €/m² | 11 |
| Villiers-Adam | 95840 | 858 | 3 336 €/m² | 10 |
| Aincourt | 95510 | 854 | 2 425 €/m² | 11 |
| Vétheuil | 95510 | 849 | 3 402 €/m² | 5 |
| Villaines-sous-Bois | 95570 | 778 | 3 572 €/m² | 5 |
| Piscop | 95350 | 768 | 4 442 €/m² | 7 |
| Nerville-la-Forêt | 95590 | 756 | 3 173 €/m² | 9 |
| Mareil-en-France | 95850 | 734 | 5 682 €/m² | 2 |
| Nucourt | 95420 | 719 | 2 968 €/m² | 8 |
| Grisy-les-Plâtres | 95810 | 709 | 3 511 €/m² | 4 |
| Santeuil | 95640 | 658 | 3 322 €/m² | 10 |
| Commeny | 95450 | 646 | 2 072 €/m² | 5 |
| Labbeville | 95690 | 641 | 3 496 €/m² | 10 |
| Chaussy | 95710 | 631 | 2 718 €/m² | 5 |
| Vallangoujard | 95810 | 625 | 3 561 €/m² | 10 |
| Arronville | 95810 | 618 | 2 696 €/m² | 4 |
| Épiais-Rhus | 95810 | 603 | 3 166 €/m² | 5 |
| Puiseux-Pontoise | 95650 | 603 | 3 224 €/m² | 3 |
| Haravilliers | 95640 | 589 | 2 861 €/m² | 7 |
| Hérouville-en-Vexin | 95300 | 584 | 5 300 €/m² | 5 |
| Condécourt | 95450 | 564 | 2 797 €/m² | 5 |
| Noisy-sur-Oise | 95270 | 549 | 3 126 €/m² | 4 |
| Frémécourt | 95830 | 526 | 2 083 €/m² | 3 |
| Genainville | 95420 | 522 | 2 318 €/m² | 7 |
| Génicourt | 95650 | 514 | 3 450 €/m² | 2 |
| Frémainville | 95450 | 507 | 3 551 €/m² | 7 |
| Le Perchay | 95450 | 504 | 3 834 €/m² | 5 |
| Villers-en-Arthies | 95510 | 498 | 2 874 €/m² | 8 |
| Longuesse | 95450 | 496 | 3 218 €/m² | 11 |
| Cléry-en-Vexin | 95420 | 476 | 2 302 €/m² | 4 |
| Bellefontaine | 95270 | 474 | 3 345 €/m² | 6 |
| Béthemont-la-Forêt | 95840 | 435 | 3 449 €/m² | 3 |
| Bréançon | 95640 | 432 | 3 764 €/m² | 6 |
| La Roche-Guyon | 95780 | 399 | 2 884 €/m² | 5 |
| Livilliers | 95300 | 389 | 2 633 €/m² | 3 |
| Ambleville | 95420 | 388 | 3 298 €/m² | 10 |
| Vienne-en-Arthies | 95510 | 379 | 2 908 €/m² | 3 |
| Montreuil-sur-Epte | 95770 | 377 | 3 057 €/m² | 2 |
| Berville | 95810 | 374 | 2 192 €/m² | 2 |
| Montgeroult | 95650 | 361 | 2 819 €/m² | 4 |
| Frouville | 95690 | 347 | 2 768 €/m² | 2 |
| Buhy | 95770 | 329 | 2 550 €/m² | 1 |
| Omerville | 95420 | 327 | 2 337 €/m² | 5 |
| Wy-dit-Joli-Village | 95420 | 326 | 2 529 €/m² | 5 |
| La Chapelle-en-Vexin | 95420 | 320 | 2 500 €/m² | 1 |
| Bouqueval | 95720 | 314 | 3 441 €/m² | 3 |
| Courcelles-sur-Viosne | 95650 | 310 | 3 263 €/m² | 3 |
| Chauvry | 95560 | 297 | 2 843 €/m² | 3 |
| Haute-Isle | 95780 | 293 | 2 320 €/m² | 4 |
| Théméricourt | 95450 | 283 | 3 444 €/m² | 5 |
| Chennevières-lès-Louvres | 95380 | 282 | 2 744 €/m² | 3 |
| Hédouville | 95690 | 278 | 3 004 €/m² | 2 |
| Jagny-sous-Bois | 95850 | 269 | 3 266 €/m² | 5 |
| Arthies | 95420 | 265 | 3 328 €/m² | 2 |
| Brignancourt | 95640 | 262 | 3 642 €/m² | 2 |
| Neuilly-en-Vexin | 95640 | 240 | 1 988 €/m² | 3 |
| Saint-Cyr-en-Arthies | 95510 | 236 | 2 835 €/m² | 3 |
| Hodent | 95420 | 225 | 2 664 €/m² | 1 |
| Le Bellay-en-Vexin | 95750 | 224 | 2 977 €/m² | 6 |
| Amenucourt | 95510 | 212 | 1 588 €/m² | 3 |
| Maudétour-en-Vexin | 95420 | 208 | 2 048 €/m² | 5 |
| Le Heaulme | 95640 | 207 | 2 717 €/m² | 2 |
| Villiers-le-Sec | 95720 | 205 | 2 905 €/m² | 1 |
| Lassy | 95270 | 196 | 2 681 €/m² | 1 |
| Guiry-en-Vexin | 95450 | 161 | 4 038 €/m² | 1 |
| Épiais-lès-Louvres | 95380 | 156 | 2 942 €/m² | 2 |
| Le Plessis-Luzarches | 95270 | 152 | 2 427 €/m² | 3 |
| Banthelu | 95420 | 146 | 1 478 €/m² | 2 |
| Chérence | 95510 | 137 | 1 926 €/m² | 2 |
| Moussy | 95640 | 108 | 3 128 €/m² | 4 |
| Vaudherland | 95500 | 104 | 2 735 €/m² | 3 |
| Le Plessis-Gassot | 95720 | 102 | 3 401 €/m² | 1 |
| Châtenay-en-France | 95190 | 68 | 2 957 €/m² | 1 |
| Menouville | 95810 | 62 | 2 917 €/m² | 1 |
| Épinay-Champlâtreux | 95270 | 57 | 1 928 €/m² | 1 |
| Theuville | 95810 | 53 | 4 746 €/m² | 1 |
| Charmont | 95420 | 32 | – | – |
Prix moyen de toutes les ventes (maisons et appartements) de la dernière année disponible. Sources : DVF (data.gouv.fr), IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, API Géo.
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