Surélévation à Garges-lès-Gonesse : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Garges-lès-Gonesse ?

Garges-lès-Gonesse compte 2 874 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 292 de 8 à 13 m et 255 plus hauts ou non mesurés.

Sa part de bâtiments bas (84 %) est proche de la moyenne du Val-d’Oise (83 %) ; elle se classe 31e sur 56 communes de plus de 5 000 habitants du département.

Avec 41 791 habitants sur 546 hectares, soit 7 649 habitants au km², la ville est urbaine : maisons et petits immeubles s’y côtoient, avec des parcelles souvent trop petites pour une extension au sol.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 29 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Garges-lès-Gonesse gagnerait 1 160 m² habitables, d’une valeur d’environ 3,01 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Garges-lès-Gonesse

Garges-lès-Gonesse a son propre PLU, dont la version en vigueur date de octobre 2025.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 67,7 % du territoire est en zone urbaine et 30,8 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

4 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Garges-lès-Gonesse : une part notable des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Garges-lès-Gonesse

Aucun plan de prévention des risques n’est recensé à Garges-lès-Gonesse dans le Géoportail de l’urbanisme ; le diagnostic de structure reste indispensable. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Garges-lès-Gonesse

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 2 465 à 2 598 €/m² (+5 %), avec un pic à 2 763 €/m² en 2023, et le nombre de ventes de 175 à 165.

Les maisons représentaient 25 % des ventes en 2024, contre 32 % en 2020.

Ce prix est inférieur de 26 % à la moyenne des communes étudiées du Val-d’Oise (3 520 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Garges-lès-Gonesse

Autour de Garges-lès-Gonesse, Arnouville est plus pavillonnaire (88 % de bâtiments bas), Le Bourget plus dense (58 %), et les prix moyens vont de 2 383 à 4 245 €/m².

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Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.