Surélévation à Argenteuil : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Argenteuil ?

Argenteuil compte 14 433 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 2 182 de 8 à 13 m et 701 plus hauts ou non mesurés.

Sa part de bâtiments bas (83 %) est proche de la moyenne du Val-d’Oise (83 %) ; elle se classe 34e sur 56 communes de plus de 5 000 habitants du département.

Avec 106 130 habitants sur 1 739 hectares, soit 6 103 habitants au km², la ville est urbaine : maisons et petits immeubles s’y côtoient, avec des parcelles souvent trop petites pour une extension au sol.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 144 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Argenteuil gagnerait 5 760 m² habitables, d’une valeur d’environ 20,46 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Argenteuil

Le règlement applicable est le PLU intercommunal Boucle Nord de Seine, commun à plusieurs villes : chaque quartier y est classé dans une zone qui fixe ses propres hauteurs et retraits.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 81,8 % du territoire est en zone urbaine et 18,2 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

6 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Argenteuil : une part notable des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Argenteuil

• Ancien site PIRELLI ENERGIE CABLES et SYSTEMES France à Argenteuil
• PPRt autour du dépôt pétrolier exploité par TOTAL à Gennevilliers
• SUP TOTAL RAFFINAGE MARKETING

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Argenteuil

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 607 à 3 552 €/m² (-2 %), avec un pic à 3 978 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 1 157 à 788.

Les maisons représentaient 42 % des ventes en 2024, contre 41 % en 2020.

Ce prix est supérieur de 1 % à la moyenne des communes étudiées du Val-d’Oise (3 520 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Argenteuil

Autour de Argenteuil, Cormeilles-en-Parisis est plus pavillonnaire (85 % de bâtiments bas), Gennevilliers plus dense (43 %), et les prix moyens vont de 3 695 à 6 674 €/m².

Toutes les communes du Val-d’Oise →

Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.