Surélévation à Colombes : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Colombes ?

Colombes compte 9 507 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 1 944 de 8 à 13 m et 3 603 plus hauts ou non mesurés.

Avec 63 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne des Hauts-de-Seine (52 %) et se classe 6e sur 35 communes de plus de 5 000 habitants du département.

Avec 91 053 habitants sur 778 hectares, soit 11 706 habitants au km², la ville est très dense : la surélévation y est l’un des rares moyens de créer des logements sans foncier.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 95 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Colombes gagnerait 3 800 m² habitables, d’une valeur d’environ 21,07 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Colombes

Le règlement applicable est le PLU intercommunal Boucle Nord de Seine, commun à plusieurs villes : chaque quartier y est classé dans une zone qui fixe ses propres hauteurs et retraits.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 93,3 % du territoire est en zone urbaine et 6,7 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

2 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Colombes : les projets situés dans ces abords passent par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Colombes

• Plan de prévention des risques d’inondation de la vallée de la Seine dans le département des Hauts-de-Seine

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Colombes

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 5 991 à 5 544 €/m² (-7 %), avec un pic à 6 454 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 1 015 à 694.

Les maisons représentaient 31 % des ventes en 2024, contre 32 % en 2020.

Ce prix est inférieur de 11 % à la moyenne des communes étudiées des Hauts-de-Seine (6 264 €/m²) et au-dessus de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut en général plus que son coût de revient.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Colombes

Autour de Colombes, Bezons est plus pavillonnaire (83 % de bâtiments bas), Neuilly-sur-Seine plus dense (11 %), et les prix moyens vont de 3 552 à 10 339 €/m².

Toutes les communes des Hauts-de-Seine →

Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.