Surélévation à Courbevoie : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Courbevoie ?

Courbevoie compte 1 172 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 760 de 8 à 13 m et 1 919 plus hauts ou non mesurés.

Avec 30 % de bâtiments bas, contre 52 % en moyenne des Hauts-de-Seine, la commune est plus dense que ses voisines du département (17e sur 21 grandes communes étudiées) : les immeubles y représentent une part importante du potentiel.

Avec 82 902 habitants sur 416 hectares, soit 19 926 habitants au km², la ville est très dense : la surélévation y est l’un des rares moyens de créer des logements sans foncier.

Les règles d’urbanisme à Courbevoie

Courbevoie a son propre PLU, dont la version en vigueur date de décembre 2024.

Les zones urbaines couvrent 100 % de la commune (Géoportail de l’urbanisme).

Courbevoie compte 6 monuments historiques protégés, dont 1 classé (Ancien hôtel de Guines, Hôtel de ville, Caserne Charras…). Dans un rayon de 500 m autour de chacun, et en covisibilité, l’Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur le projet.

14 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Courbevoie : une grande partie des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Courbevoie

• Plan de prévention des risques d’inondation de la vallée de la Seine dans le département des Hauts-de-Seine
• Périmètre de risque (article R111-3) lié aux anciennes carrières sur la commune de Courbevoie

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple ; au-dessus d’anciennes carrières, des études de sol spécifiques peuvent être exigées. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Courbevoie

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 7 245 à 6 684 €/m² (-8 %), avec un pic à 7 523 €/m² en 2021, et le nombre de ventes de 1 050 à 884.

Les maisons représentaient 3 % des ventes en 2024, contre 4 % en 2020.

Ce prix est supérieur de 2 % à la moyenne des communes étudiées des Hauts-de-Seine (6 529 €/m²) et au-dessus de la médiane des 100 villes étudiées en Île-de-France (4 021 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut en général plus que son coût complet, finitions et frais compris.

* Prix indicatif, hors honoraires, taxes et assurance. Chaque projet est particulier et nécessite une visite et une étude approfondie : le prix final dépend de la structure existante, de l’accès au chantier et des finitions.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Le marché des maisons à Courbevoie en 2024

Le marché des maisons de Courbevoie a compté 26 ventes en 2024. La maison médiane y fait 100 m², avec 155 m² de terrain, et s’est vendue 737 000 €, soit 8 560 €/m² habitable.

Ajouter 40 m² à cette maison type, c’est 40 % de surface en plus et quelque 342 000 € de valeur au prix des maisons de Courbevoie, davantage que ne l’indique le prix moyen tous logements (6 684 €/m²).

Avec des terrains de moins de 250 m² en médiane, s’agrandir au sol prend vite le jardin : la surélévation est souvent la seule façon de gagner une chambre sans le sacrifier. Extension ou surélévation ?

Surélever près de Courbevoie

Autour de Courbevoie, Colombes est plus pavillonnaire (63 % de bâtiments bas), Clichy plus dense (10 %), et les prix moyens vont de 5 544 à 10 339 €/m².

Toutes les communes des Hauts-de-Seine →

Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF géolocalisées, Monuments historiques (Mérimée), DVF (data.gouv.fr), API Géo.