Surélévation à Levallois-Perret : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Levallois-Perret ?

Levallois-Perret compte 378 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 412 de 8 à 13 m et 2 044 plus hauts ou non mesurés.

Avec 13 % de bâtiments bas, contre 52 % en moyenne des Hauts-de-Seine, la commune est plus dense que ses voisines du département (19e sur 21 grandes communes étudiées) : les immeubles y représentent une part importante du potentiel.

Avec 68 092 habitants sur 242 hectares, soit 28 187 habitants au km², la ville est très dense : la surélévation y est l’un des rares moyens de créer des logements sans foncier.

Les règles d’urbanisme à Levallois-Perret

Levallois-Perret a son propre PLU, dont la version en vigueur date de septembre 2025.

Les zones urbaines couvrent 100 % de la commune (Géoportail de l’urbanisme).

Levallois-Perret compte 3 monuments historiques protégés, dont 2 classés (Villa mauresque, Eglise réformée La Petite Etoile, Hôpital anglais ou Hertford British Hospital Corporation). Dans un rayon de 500 m autour de chacun, et en covisibilité, l’Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur le projet.

14 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Levallois-Perret : une grande partie des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Levallois-Perret

• Plan de prévention des risques d’inondation de la vallée de la Seine dans le département des Hauts-de-Seine
• Plan de prévention des risques mouvements de terrain dû à d’anciennes carrières à Paris

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple ; au-dessus d’anciennes carrières, des études de sol spécifiques peuvent être exigées. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Levallois-Perret

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 9 678 à 8 940 €/m² (-8 %), avec un pic à 9 847 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 903 à 729.

Les maisons représentaient 1 % des ventes en 2024, contre 1 % en 2020.

Ce prix est supérieur de 37 % à la moyenne des communes étudiées des Hauts-de-Seine (6 529 €/m²) et au-dessus de la médiane des 100 villes étudiées en Île-de-France (4 021 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut en général plus que son coût complet, finitions et frais compris.

* Prix indicatif, hors honoraires, taxes et assurance. Chaque projet est particulier et nécessite une visite et une étude approfondie : le prix final dépend de la structure existante, de l’accès au chantier et des finitions.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Levallois-Perret

Autour de Levallois-Perret, Asnières-sur-Seine est plus pavillonnaire (40 % de bâtiments bas), Clichy plus dense (10 %), et les prix moyens vont de 6 254 à 10 339 €/m².

Toutes les communes des Hauts-de-Seine →

Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF géolocalisées, Monuments historiques (Mérimée), DVF (data.gouv.fr), API Géo.