Surélévation à Puteaux : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Puteaux ?

Puteaux compte 696 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 552 de 8 à 13 m et 998 plus hauts ou non mesurés.

Avec 31 % de bâtiments bas, contre 52 % en moyenne des Hauts-de-Seine, la commune est plus dense que ses voisines du département (30e sur 35) : les immeubles y représentent une part importante du potentiel.

Avec 44 002 habitants sur 319 hectares, soit 13 794 habitants au km², la ville est très dense : la surélévation y est l’un des rares moyens de créer des logements sans foncier.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 7 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Puteaux gagnerait 280 m² habitables, d’une valeur d’environ 1,94 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Puteaux

Puteaux a son propre PLU, dont la version en vigueur date de décembre 2023.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 100 % du territoire est en zone urbaine.

3 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Puteaux : les projets situés dans ces abords passent par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Puteaux

• Plan de prévention des risques d’inondation de la vallée de la Seine dans le département des Hauts-de-Seine
• Périmètre de risque (article R111-3) lié aux anciennes carrières sur la commune de Puteaux

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple ; au-dessus d’anciennes carrières, des études de sol spécifiques peuvent être exigées. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Puteaux

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 7 317 à 6 936 €/m² (-5 %), avec un pic à 7 789 €/m² en 2021, et le nombre de ventes de 592 à 441.

Les maisons représentaient 3 % des ventes en 2024, contre 3 % en 2020.

Ce prix est supérieur de 11 % à la moyenne des communes étudiées des Hauts-de-Seine (6 264 €/m²) et au-dessus de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut en général plus que son coût de revient.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Puteaux

Autour de Puteaux, Rueil-Malmaison est plus pavillonnaire (67 % de bâtiments bas), Neuilly-sur-Seine plus dense (11 %), et les prix moyens vont de 5 412 à 10 339 €/m².

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Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.