Surélévation à Nanterre : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Nanterre ?

Nanterre compte 6 027 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 1 247 de 8 à 13 m et 3 233 plus hauts ou non mesurés.

Avec 57 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne des Hauts-de-Seine (52 %) et se classe 9e sur les 21 grandes communes du département étudiées ici.

Avec 97 783 habitants sur 1 222 hectares, soit 7 999 habitants au km², la ville est urbaine : maisons et petits immeubles s’y côtoient, avec des parcelles souvent trop petites pour une extension au sol.

Les règles d’urbanisme à Nanterre

Nanterre a son propre PLU, dont la version en vigueur date de décembre 2025.

Les zones urbaines couvrent 94,6 % de la commune ; les 5,4 % classés en zone naturelle ou agricole n’admettent une surélévation que si le règlement le prévoit expressément (Géoportail de l’urbanisme).

Nanterre compte 3 monuments historiques protégés, dont 1 classé (Cathédrale Sainte-Geneviève - Saint-Maurice, Préfecture, Ancienne usine du Docteur Pierre, actuellement usine Natalys). Dans un rayon de 500 m autour de chacun, et en covisibilité, l’Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur le projet.

9 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Nanterre : une part notable des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Nanterre

• Plan de prévention des risques d’inondation de la vallée de la Seine dans le département des Hauts-de-Seine
• PPRt du dépôt pétrolier classé "AS" exploité par la société CCMP et situé à Nanterre
• Périmètre de risque (article R111-3) lié aux anciennes carrières sur la commune de Nanterre

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple ; au-dessus d’anciennes carrières, des études de sol spécifiques peuvent être exigées. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Nanterre

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 5 852 à 5 412 €/m² (-8 %), avec un pic à 6 107 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 570 à 376.

Les maisons représentaient 23 % des ventes en 2024, contre 28 % en 2020.

Ce prix est inférieur de 17 % à la moyenne des communes étudiées des Hauts-de-Seine (6 529 €/m²) et au-dessus de la médiane des 100 villes étudiées en Île-de-France (4 021 €/m²).

À ce niveau, la valeur créée couvre largement la structure et, le plus souvent, les finitions : le gain de place reste l’argument principal.

* Prix indicatif, hors honoraires, taxes et assurance. Chaque projet est particulier et nécessite une visite et une étude approfondie : le prix final dépend de la structure existante, de l’accès au chantier et des finitions.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Le marché des maisons à Nanterre en 2024

Le marché des maisons de Nanterre a compté 84 ventes en 2024. La maison médiane y fait 90 m², avec 215 m² de terrain, et s’est vendue 580 000 €, soit 6 180 €/m² habitable.

Ajouter 40 m² à cette maison type, c’est 44 % de surface en plus et quelque 247 000 € de valeur au prix des maisons de Nanterre, davantage que ne l’indique le prix moyen tous logements (5 412 €/m²).

Avec des terrains de moins de 250 m² en médiane, s’agrandir au sol prend vite le jardin : la surélévation est souvent la seule façon de gagner une chambre sans le sacrifier. Extension ou surélévation ?

Surélever près de Nanterre

Autour de Nanterre, Bezons est plus pavillonnaire (83 % de bâtiments bas), Puteaux plus dense (31 %), et les prix moyens vont de 4 319 à 6 936 €/m².

Toutes les communes des Hauts-de-Seine →

Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF géolocalisées, Monuments historiques (Mérimée), DVF (data.gouv.fr), API Géo.