Surélévation à Houilles : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Houilles ?

Houilles compte 8 612 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 757 de 8 à 13 m et 2 022 plus hauts ou non mesurés.

Avec 76 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne des Yvelines (73 %) et se classe 26e sur 68 communes de plus de 5 000 habitants du département.

Avec 33 983 habitants sur 448 hectares, soit 7 593 habitants au km², la ville est urbaine : maisons et petits immeubles s’y côtoient, avec des parcelles souvent trop petites pour une extension au sol.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 86 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Houilles gagnerait 3 440 m² habitables, d’une valeur d’environ 17,13 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Houilles

Houilles a son propre PLU, dont la version en vigueur date de juin 2025.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 100 % du territoire est en zone urbaine.

Aucun périmètre de monument historique n’est recensé à Houilles : l’Architecte des Bâtiments de France n’intervient en principe pas. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Houilles

• Délimitation du périmètre des zones de risques liés à la présence d’anciennes carrières
• PPRI de la vallée de la Seine et de l’Oise dans le département des Yvelines

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple ; au-dessus d’anciennes carrières, des études de sol spécifiques peuvent être exigées. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Houilles

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 5 144 à 4 979 €/m² (-3 %), avec un pic à 5 553 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 457 à 352.

Les maisons représentaient 41 % des ventes en 2024, contre 49 % en 2020.

Ce prix est supérieur de 20 % à la moyenne des communes étudiées des Yvelines (4 148 €/m²) et au-dessus de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la valeur créée couvre à peu près le coût de revient : le gain de place est l’argument principal.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis · En copropriété

Surélever près de Houilles

Autour de Houilles, Bezons est plus pavillonnaire (83 % de bâtiments bas), Nanterre plus dense (57 %), et les prix moyens vont de 4 319 à 6 213 €/m².

Toutes les communes des Yvelines →

Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.