Surélévation à Sartrouville : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Sartrouville ?

Sartrouville compte 9 309 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 869 de 8 à 13 m et 2 080 plus hauts ou non mesurés.

Avec 76 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne des Yvelines (73 %) et se classe 27e sur 68 communes de plus de 5 000 habitants du département.

Avec 52 763 habitants sur 847 hectares, soit 6 229 habitants au km², la ville est urbaine : maisons et petits immeubles s’y côtoient, avec des parcelles souvent trop petites pour une extension au sol.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 93 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Sartrouville gagnerait 3 720 m² habitables, d’une valeur d’environ 16,84 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Sartrouville

Sartrouville a son propre PLU, dont la version en vigueur date de juillet 2025.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 86,5 % du territoire est en zone urbaine et 10,3 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

9 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Sartrouville : une part notable des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Sartrouville

• Délimitation du périmètre des zones de risques liés à la présence d’anciennes carrières
• PPRI de la vallée de la Seine et de l’Oise dans le département des Yvelines

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple ; au-dessus d’anciennes carrières, des études de sol spécifiques peuvent être exigées. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Sartrouville

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 4 477 à 4 528 €/m² (+1 %), avec un pic à 4 855 €/m² en 2023, et le nombre de ventes de 638 à 482.

Les maisons représentaient 44 % des ventes en 2024, contre 41 % en 2020.

Ce prix est supérieur de 9 % à la moyenne des communes étudiées des Yvelines (4 148 €/m²) et au-dessus de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la valeur créée couvre à peu près le coût de revient : le gain de place est l’argument principal.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Sartrouville

Autour de Sartrouville, Cormeilles-en-Parisis est plus pavillonnaire (85 % de bâtiments bas), Nanterre plus dense (57 %), et les prix moyens vont de 4 319 à 6 213 €/m².

Toutes les communes des Yvelines →

Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.