Surélévation à Sartrouville : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Sartrouville ?

Sartrouville compte 9 309 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 869 de 8 à 13 m et 2 080 plus hauts ou non mesurés.

Avec 76 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne des Yvelines (70 %) et se classe 6e sur les 13 grandes communes du département étudiées ici.

Avec 52 763 habitants sur 847 hectares, soit 6 229 habitants au km², la ville est urbaine : maisons et petits immeubles s’y côtoient, avec des parcelles souvent trop petites pour une extension au sol.

Les règles d’urbanisme à Sartrouville

Sartrouville a son propre PLU, dont la version en vigueur date de juillet 2025.

Les zones urbaines couvrent 86,5 % de la commune ; les 10,3 % classés en zone naturelle ou agricole n’admettent une surélévation que si le règlement le prévoit expressément (Géoportail de l’urbanisme).

Sartrouville compte 1 monument historique protégé (Eglise Saint-Martin). Dans un rayon de 500 m autour de chacun, et en covisibilité, l’Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur le projet.

9 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Sartrouville : une part notable des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Sartrouville

• Délimitation du périmètre des zones de risques liés à la présence d’anciennes carrières
• PPRI de la vallée de la Seine et de l’Oise dans le département des Yvelines

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple ; au-dessus d’anciennes carrières, des études de sol spécifiques peuvent être exigées. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Sartrouville

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 4 477 à 4 528 €/m² (+1 %), avec un pic à 4 855 €/m² en 2023, et le nombre de ventes de 638 à 482.

Les maisons représentaient 44 % des ventes en 2024, contre 41 % en 2020.

Ce prix est supérieur de 3 % à la moyenne des communes étudiées des Yvelines (4 408 €/m²) et au-dessus de la médiane des 100 villes étudiées en Île-de-France (4 021 €/m²).

À ce niveau, la valeur créée couvre largement la structure et, le plus souvent, les finitions : le gain de place reste l’argument principal.

* Prix indicatif, hors honoraires, taxes et assurance. Chaque projet est particulier et nécessite une visite et une étude approfondie : le prix final dépend de la structure existante, de l’accès au chantier et des finitions.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Le marché des maisons à Sartrouville en 2024

Le marché des maisons de Sartrouville a compté 211 ventes en 2024. La maison médiane y fait 84 m², avec 300 m² de terrain, et s’est vendue 435 000 €, soit 5 080 €/m² habitable.

Ajouter 40 m² à cette maison type, c’est 48 % de surface en plus et quelque 203 000 € de valeur au prix des maisons de Sartrouville, davantage que ne l’indique le prix moyen tous logements (4 528 €/m²).

Surélever près de Sartrouville

Autour de Sartrouville, Bezons est plus pavillonnaire (83 % de bâtiments bas), Nanterre plus dense (57 %), et les prix moyens vont de 4 319 à 5 412 €/m².

Toutes les communes des Yvelines →

Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF géolocalisées, Monuments historiques (Mérimée), DVF (data.gouv.fr), API Géo.