Surélévation à Sainte-Geneviève-des-Bois : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

Sainte-Geneviève-des-Bois compte 7 153 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 661 de 8 à 13 m et 149 plus hauts ou non mesurés.

Avec 90 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne de l’Essonne (83 %) et se classe 2e sur les 10 grandes communes du département étudiées ici.

Avec 35 438 habitants sur 938 hectares, soit 3 777 habitants au km², la ville est urbaine : maisons et petits immeubles s’y côtoient, avec des parcelles souvent trop petites pour une extension au sol.

Les règles d’urbanisme à Sainte-Geneviève-des-Bois

Sainte-Geneviève-des-Bois a son propre PLU, dont la version en vigueur date de octobre 2025.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 82,3 % du territoire est en zone urbaine et 16 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

Sainte-Geneviève-des-Bois compte 6 monuments historiques protégés, dont 1 classé (Château, Cimetière de Liers, Borne à fleur de lys n° 13…). Tout projet visible depuis l’un d’eux, ou situé à moins de 500 m, passe par l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France.

5 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Sainte-Geneviève-des-Bois : une part notable des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Sainte-Geneviève-des-Bois

• Plan de prevention des risques d’inondation dans la vallee de l’Orge et de la Sallemouille

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Sainte-Geneviève-des-Bois

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 504 à 3 451 €/m² (-2 %), avec un pic à 3 648 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 425 à 308.

La part des maisons dans les ventes a reculé : 59 % en 2020, 57 % en 2024.

Ce prix est supérieur de 5 % à la moyenne des communes étudiées de l’Essonne (3 282 €/m²) et en dessous de la médiane des 100 villes étudiées en Île-de-France (4 021 €/m²).

À ce niveau, la valeur créée couvre la structure, mais pas toujours les finitions et les frais : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.

* Prix indicatif, hors honoraires, taxes et assurance. Chaque projet est particulier et nécessite une visite et une étude approfondie : le prix final dépend de la structure existante, de l’accès au chantier et des finitions.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Le marché des maisons à Sainte-Geneviève-des-Bois en 2024

Le marché des maisons de Sainte-Geneviève-des-Bois a compté 165 ventes en 2024. La maison médiane y fait 88 m², avec 429 m² de terrain, et s’est vendue 310 000 €, soit 3 440 €/m² habitable.

Pour la maison médiane, un étage de 40 m² représente 45 % de surface en plus et environ 138 000 € de valeur au prix des maisons de la commune, un peu moins que ne l’indique le prix moyen tous logements (3 451 €/m²), tiré par les appartements.

Surélever près de Sainte-Geneviève-des-Bois

Autour de Sainte-Geneviève-des-Bois, aucune commune voisine n’est plus pavillonnaire, Viry-Châtillon plus dense (85 %), et les prix moyens vont de 3 242 à 3 242 €/m².

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Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF géolocalisées, Monuments historiques (Mérimée), DVF (data.gouv.fr), API Géo.