Surélévation à Sainte-Geneviève-des-Bois : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

Sainte-Geneviève-des-Bois compte 7 153 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 661 de 8 à 13 m et 149 plus hauts ou non mesurés.

Avec 90 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne de l’Essonne (86 %) et se classe 24e sur 65 communes de plus de 5 000 habitants du département.

Avec 35 438 habitants sur 938 hectares, soit 3 777 habitants au km², la ville est urbaine : maisons et petits immeubles s’y côtoient, avec des parcelles souvent trop petites pour une extension au sol.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 72 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Sainte-Geneviève-des-Bois gagnerait 2 880 m² habitables, d’une valeur d’environ 9,94 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Sainte-Geneviève-des-Bois

Sainte-Geneviève-des-Bois a son propre PLU, dont la version en vigueur date de octobre 2025.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 82,3 % du territoire est en zone urbaine et 16 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

5 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Sainte-Geneviève-des-Bois : une part notable des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Sainte-Geneviève-des-Bois

• Plan de prevention des risques d’inondation dans la vallee de l’Orge et de la Sallemouille

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Sainte-Geneviève-des-Bois

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 504 à 3 451 €/m² (-2 %), avec un pic à 3 648 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 425 à 308.

Les maisons représentaient 57 % des ventes en 2024, contre 59 % en 2020.

Ce prix est supérieur de 4 % à la moyenne des communes étudiées de l’Essonne (3 329 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Sainte-Geneviève-des-Bois

Autour de Sainte-Geneviève-des-Bois, Longpont-sur-Orge est plus pavillonnaire (94 % de bâtiments bas), Épinay-sur-Orge plus dense (77 %), et les prix moyens vont de 2 773 à 3 673 €/m².

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Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.