Surélévation à Vigneux-sur-Seine : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Vigneux-sur-Seine ?

Vigneux-sur-Seine compte 5 050 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 363 de 8 à 13 m et 132 plus hauts ou non mesurés.

Avec 91 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne de l’Essonne (83 %) et se classe 1re sur les 10 grandes communes du département étudiées ici.

Avec 31 466 habitants sur 897 hectares, soit 3 507 habitants au km², la ville est urbaine : maisons et petits immeubles s’y côtoient, avec des parcelles souvent trop petites pour une extension au sol.

Les règles d’urbanisme à Vigneux-sur-Seine

Le règlement applicable est le PLU intercommunal Grand-Orly Seine Bièvre, commun à plusieurs villes : chaque quartier y est classé dans une zone qui fixe ses propres hauteurs et retraits.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 50 % du territoire est en zone urbaine et 49,7 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

Vigneux-sur-Seine compte 1 monument historique protégé, dont 1 classé (Menhir dit La Pierre à Mousseaux). Tout projet visible depuis l’un d’eux, ou situé à moins de 500 m, passe par l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France.

1 périmètre de monument historique couvre tout ou partie de Vigneux-sur-Seine : les projets situés dans ces abords passent par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Vigneux-sur-Seine

• Plan de prevention des risques d’inondation dans la vallee de la Seine

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Vigneux-sur-Seine

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 451 à 3 325 €/m² (-4 %), avec un pic à 3 807 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 267 à 212.

La part des maisons dans les ventes a reculé : 60 % en 2020, 56 % en 2024.

Ce prix est supérieur de 1 % à la moyenne des communes étudiées de l’Essonne (3 282 €/m²) et en dessous de la médiane des 100 villes étudiées en Île-de-France (4 021 €/m²).

À ce niveau, la valeur créée couvre la structure, mais pas toujours les finitions et les frais : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.

* Prix indicatif, hors honoraires, taxes et assurance. Chaque projet est particulier et nécessite une visite et une étude approfondie : le prix final dépend de la structure existante, de l’accès au chantier et des finitions.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Le marché des maisons à Vigneux-sur-Seine en 2024

Le marché des maisons de Vigneux-sur-Seine a compté 119 ventes en 2024. La maison médiane y fait 80 m², avec 400 m² de terrain, et s’est vendue 267 000 €, soit 3 430 €/m² habitable.

Pour la maison médiane, un étage de 40 m² représente 50 % de surface en plus et environ 137 000 € de valeur au prix des maisons de la commune, davantage que ne l’indique le prix moyen tous logements (3 325 €/m²).

Surélever près de Vigneux-sur-Seine

Autour de Vigneux-sur-Seine, aucune commune voisine n’est plus pavillonnaire, Villeneuve-Saint-Georges plus dense (76 %), et les prix moyens vont de 3 103 à 3 579 €/m².

Toutes les communes de l’Essonne →

Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF géolocalisées, Monuments historiques (Mérimée), DVF (data.gouv.fr), API Géo.