Surélévation à Vigneux-sur-Seine : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Vigneux-sur-Seine ?

Vigneux-sur-Seine compte 5 050 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 363 de 8 à 13 m et 132 plus hauts ou non mesurés.

Avec 91 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne de l’Essonne (86 %) et se classe 22e sur 65 communes de plus de 5 000 habitants du département.

Avec 31 466 habitants sur 897 hectares, soit 3 507 habitants au km², la ville est urbaine : maisons et petits immeubles s’y côtoient, avec des parcelles souvent trop petites pour une extension au sol.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 51 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Vigneux-sur-Seine gagnerait 2 040 m² habitables, d’une valeur d’environ 6,78 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Vigneux-sur-Seine

Le règlement applicable est le PLU intercommunal Grand-Orly Seine Bievre, commun à plusieurs villes : chaque quartier y est classé dans une zone qui fixe ses propres hauteurs et retraits.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 50 % du territoire est en zone urbaine et 49,7 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

1 périmètre de monument historique couvre tout ou partie de Vigneux-sur-Seine : les projets situés dans ces abords passent par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Vigneux-sur-Seine

• Plan de prevention des risques d’inondation dans la vallee de la Seine

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Vigneux-sur-Seine

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 451 à 3 325 €/m² (-4 %), avec un pic à 3 807 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 267 à 212.

Les maisons représentaient 56 % des ventes en 2024, contre 60 % en 2020.

Ce prix est supérieur de 0 % à la moyenne des communes étudiées de l’Essonne (3 329 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Vigneux-sur-Seine

Autour de Vigneux-sur-Seine, aucune commune voisine n’est plus pavillonnaire, Juvisy-sur-Orge plus dense (68 %), et les prix moyens vont de 3 103 à 3 867 €/m².

Toutes les communes de l’Essonne →

Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.