Surélévation à Athis-Mons : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Athis-Mons ?

Athis-Mons compte 4 381 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 901 de 8 à 13 m et 232 plus hauts ou non mesurés.

Avec 79 % de bâtiments bas, contre 86 % en moyenne de l’Essonne, la commune est plus dense que ses voisines du département (56e sur 65) : les immeubles y représentent une part importante du potentiel.

Avec 36 613 habitants sur 861 hectares, soit 4 254 habitants au km², la ville est urbaine : maisons et petits immeubles s’y côtoient, avec des parcelles souvent trop petites pour une extension au sol.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 44 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Athis-Mons gagnerait 1 760 m² habitables, d’une valeur d’environ 6,3 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Athis-Mons

Le règlement applicable est le PLU intercommunal Grand-Orly Seine Bievre, commun à plusieurs villes : chaque quartier y est classé dans une zone qui fixe ses propres hauteurs et retraits.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 82,1 % du territoire est en zone urbaine et 17,9 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

3 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Athis-Mons : les projets situés dans ces abords passent par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Athis-Mons

• Plan de prevention des risques d’inondation dans la vallee de la Seine

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Athis-Mons

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 665 à 3 579 €/m² (-2 %), avec un pic à 3 791 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 370 à 254.

Les maisons représentaient 41 % des ventes en 2024, contre 39 % en 2020.

Ce prix est supérieur de 8 % à la moyenne des communes étudiées de l’Essonne (3 329 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Athis-Mons

Autour de Athis-Mons, Paray-Vieille-Poste est plus pavillonnaire (92 % de bâtiments bas), Juvisy-sur-Orge plus dense (68 %), et les prix moyens vont de 3 325 à 4 046 €/m².

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Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.