Surélévation à Le Chesnay-Rocquencourt : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Le Chesnay-Rocquencourt ?

Le Chesnay-Rocquencourt compte 2 424 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 875 de 8 à 13 m et 620 plus hauts ou non mesurés.

Avec 62 % de bâtiments bas, contre 73 % en moyenne des Yvelines, la commune est plus dense que ses voisines du département (59e sur 68) : les immeubles y représentent une part importante du potentiel.

Avec 30 689 habitants sur 716 hectares, soit 4 289 habitants au km², la ville est urbaine : maisons et petits immeubles s’y côtoient, avec des parcelles souvent trop petites pour une extension au sol.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 24 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Le Chesnay-Rocquencourt gagnerait 960 m² habitables, d’une valeur d’environ 5,74 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Le Chesnay-Rocquencourt

Le Chesnay-Rocquencourt a son propre PLU, dont la version en vigueur date de décembre 2023.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 54,8 % du territoire est en zone urbaine et 45,2 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

10 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Le Chesnay-Rocquencourt : une grande partie des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Le Chesnay-Rocquencourt

Aucun plan de prévention des risques n’est recensé à Le Chesnay-Rocquencourt dans le Géoportail de l’urbanisme ; le diagnostic de structure reste indispensable. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Le Chesnay-Rocquencourt

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 6 360 à 5 976 €/m² (-6 %), avec un pic à 6 888 €/m² en 2023, et le nombre de ventes de 247 à 154.

Les maisons représentaient 31 % des ventes en 2024, contre 27 % en 2020.

Ce prix est supérieur de 44 % à la moyenne des communes étudiées des Yvelines (4 148 €/m²) et au-dessus de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut en général plus que son coût de revient.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Le Chesnay-Rocquencourt

Autour de Le Chesnay-Rocquencourt, La Celle-Saint-Cloud est plus pavillonnaire (68 % de bâtiments bas), Versailles plus dense (46 %), et les prix moyens vont de 4 077 à 6 898 €/m².

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Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.