Surélévation à Le Chesnay-Rocquencourt : règles, prix et potentiel
Un étage de 40 m² vaut environ 239 000 € à Le Chesnay-Rocquencourt (78150), au prix moyen constaté en 2024 (5 976 €/m², DVF), pour des travaux à partir de 72 000 €*. Le potentiel est réel : 62 % des 3 919 bâtiments résidentiels font moins de 8 m de haut selon l’IGN. Ce sont les règles du PLU de Le Chesnay-Rocquencourt (version de décembre 2023) qui décident, quartier par quartier.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Le Chesnay-Rocquencourt ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 2 424 | 62 % |
| 8 à 13 m | 875 | 22 % |
| 13 m et plus | 620 | 16 % |
Le Chesnay-Rocquencourt compte 2 424 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 875 de 8 à 13 m et 620 plus hauts ou non mesurés.
Avec 62 % de bâtiments bas, contre 70 % en moyenne des Yvelines, la commune est plus dense que ses voisines du département (9e sur 13 grandes communes étudiées) : les immeubles y représentent une part importante du potentiel.
Avec 30 689 habitants sur 716 hectares, soit 4 289 habitants au km², la ville est urbaine : maisons et petits immeubles s’y côtoient, avec des parcelles souvent trop petites pour une extension au sol.
Les règles d’urbanisme à Le Chesnay-Rocquencourt
Le Chesnay-Rocquencourt a son propre PLU, dont la version en vigueur date de décembre 2023.
Les zones urbaines couvrent 54,8 % de la commune ; les 45,2 % classés en zone naturelle ou agricole n’admettent une surélévation que si le règlement le prévoit expressément (Géoportail de l’urbanisme).
| Zone | Part de la commune |
|---|---|
| Zone naturelle | 28,5 % |
| Grands ensembles residentiels | 3,6 % |
10 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Le Chesnay-Rocquencourt : une grande partie des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à Le Chesnay-Rocquencourt
Aucun plan de prévention des risques n’est recensé à Le Chesnay-Rocquencourt dans le Géoportail de l’urbanisme ; le diagnostic de structure reste indispensable. Structure et fondations
Prix et rentabilité à Le Chesnay-Rocquencourt
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 6 360 € | 247 | 27 % |
| 2021 | 6 393 € | 308 | 26 % |
| 2022 | 6 533 € | 259 | 22 % |
| 2023 | 6 888 € | 156 | 29 % |
| 2024 | 5 976 € | 154 | 31 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 6 360 à 5 976 €/m² (-6 %), avec un pic à 6 888 €/m² en 2023, et le nombre de ventes de 247 à 154.
Les maisons représentaient 31 % des ventes en 2024, contre 27 % en 2020.
Ce prix est supérieur de 36 % à la moyenne des communes étudiées des Yvelines (4 408 €/m²) et au-dessus de la médiane des 100 villes étudiées en Île-de-France (4 021 €/m²).
À ce niveau, la surface créée vaut en général plus que son coût complet, finitions et frais compris.
| Surface créée | Travaux, à partir de* | Valeur à 5 976 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 36 000 €* | 120 000 € |
| 40 m² | 72 000 €* | 239 000 € |
| 60 m² | 108 000 €* | 359 000 € |
* Prix indicatif, hors honoraires, taxes et assurance. Chaque projet est particulier et nécessite une visite et une étude approfondie : le prix final dépend de la structure existante, de l’accès au chantier et des finitions.
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété
Le marché des maisons à Le Chesnay-Rocquencourt en 2024
Côté maisons, Le Chesnay-Rocquencourt a enregistré 47 ventes en 2024, à un prix médian de 7 720 €/m². Une maison de 122 m² sur 380 m² de terrain y change de mains autour de 933 000 €.
Ajouter 40 m² à cette maison type, c’est 33 % de surface en plus et quelque 309 000 € de valeur au prix des maisons de Le Chesnay-Rocquencourt, davantage que ne l’indique le prix moyen tous logements (5 976 €/m²).
| Maisons vendues seules (DVF 2024) | Valeur |
|---|---|
| Ventes | 47 |
| Prix médian au m² | 7 720 € |
| Surface médiane | 122 m² |
| Terrain médian | 380 m² |
| Valeur d’un étage de 40 m² | 309 000 € |
Surélever près de Le Chesnay-Rocquencourt
Autour de Le Chesnay-Rocquencourt, aucune commune voisine n’est plus pavillonnaire, Versailles plus dense (46 %), et les prix moyens vont de 6 898 à 6 898 €/m².
| Commune | Bâtiments bas | Prix 2024 |
|---|---|---|
| Surélévation à Versailles | 46 % | 6 898 €/m² |
Toutes les communes des Yvelines →
Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF géolocalisées, Monuments historiques (Mérimée), DVF (data.gouv.fr), API Géo.