Surélévation à Sevran : règles, prix et potentiel
À Sevran (93270), 73 % des 9 760 bâtiments résidentiels mesurés par l’IGN font moins de 8 m de haut, soit en général un ou deux niveaux. Les règles de hauteur relèvent du PLUi Paris Terres D'envol (version de juillet 2025). En 2024, les ventes se sont conclues en moyenne à 2 927 €/m² (DVF) : 40 m² créés y valent environ 117 000 €, pour 112 000 € à 180 000 € de travaux.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Sevran ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 7 122 | 73 % |
| 8 à 13 m | 416 | 4 % |
| 13 m et plus | 2 222 | 23 % |
Sevran compte 7 122 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 416 de 8 à 13 m et 2 222 plus hauts ou non mesurés.
Avec 73 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne de la Seine-Saint-Denis (67 %) et se classe 12e sur 36 communes de plus de 5 000 habitants du département.
Avec 52 535 habitants sur 726 hectares, soit 7 240 habitants au km², la ville est urbaine : maisons et petits immeubles s’y côtoient, avec des parcelles souvent trop petites pour une extension au sol.
Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 71 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Sevran gagnerait 2 840 m² habitables, d’une valeur d’environ 8,31 M€ au prix moyen de 2024.
Les règles d’urbanisme à Sevran
Le règlement applicable est le PLU intercommunal Paris Terres D'envol, commun à plusieurs villes : chaque quartier y est classé dans une zone qui fixe ses propres hauteurs et retraits.
Selon le Géoportail de l’urbanisme, 77,3 % du territoire est en zone urbaine et 22,7 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.
| Zone | Part de la commune |
|---|---|
| Zones pavillonnaires | 37,5 % |
| Zones Naturelles | 22,7 % |
| Zones urbaines mixtes | 11,5 % |
| Zones de grandes résidences | 10,8 % |
| Zones d'équipements | 7,5 % |
| Zones de projet | 2,9 % |
Aucun périmètre de monument historique n’est recensé à Sevran : l’Architecte des Bâtiments de France n’intervient en principe pas. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à Sevran
- Périmètre de risque lié à la dissolution du gypse antéludien dans la commune de Sevran
- Périmètres de risque lié aux anciennes carrières et à la dissolution du gypse sur Vaujours
Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : au-dessus d’anciennes carrières, des études de sol spécifiques peuvent être exigées. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations
Prix et rentabilité à Sevran
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2 931 € | 305 | 48 % |
| 2021 | 3 031 € | 410 | 53 % |
| 2022 | 3 094 € | 415 | 54 % |
| 2023 | 3 152 € | 285 | 53 % |
| 2024 | 2 927 € | 259 | 54 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 2 931 à 2 927 €/m² (+0 %), avec un pic à 3 152 €/m² en 2023, et le nombre de ventes de 305 à 259.
Les maisons représentaient 54 % des ventes en 2024, contre 48 % en 2020.
Ce prix est inférieur de 28 % à la moyenne des communes étudiées de la Seine-Saint-Denis (4 073 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).
À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.
| Surface créée | Travaux (2 800–4 500 €/m²) | Valeur à 2 927 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 56 000 € – 90 000 € | 59 000 € |
| 40 m² | 112 000 € – 180 000 € | 117 000 € |
| 60 m² | 168 000 € – 270 000 € | 176 000 € |
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis · En copropriété
Surélever près de Sevran
Autour de Sevran, Coubron est plus pavillonnaire (84 % de bâtiments bas), Clichy-sous-Bois plus dense (69 %), et les prix moyens vont de 2 452 à 3 695 €/m².
| Commune | Bâtiments bas | Prix 2024 |
|---|---|---|
| Surélévation à Villepinte | 80 % | 2 990 €/m² |
| Surélévation à Livry-Gargan | 74 % | 3 217 €/m² |
| Surélévation à Aulnay-sous-Bois | 78 % | 3 638 €/m² |
| Surélévation à Clichy-sous-Bois | 69 % | 2 452 €/m² |
| Surélévation à Vaujours | 73 % | 3 561 €/m² |
| Surélévation à Les Pavillons-sous-Bois | 83 % | 3 695 €/m² |
| Surélévation à Coubron | 84 % | 3 014 €/m² |
| Surélévation à Tremblay-en-France | 78 % | 3 363 €/m² |
Toutes les communes de la Seine-Saint-Denis →
Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.