Surélévation à Palaiseau : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Palaiseau ?

Palaiseau compte 4 082 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 1 064 de 8 à 13 m et 179 plus hauts ou non mesurés.

Avec 77 % de bâtiments bas, contre 86 % en moyenne de l’Essonne, la commune est plus dense que ses voisines du département (60e sur 65) : les immeubles y représentent une part importante du potentiel.

Avec 37 471 habitants sur 1 166 hectares, soit 3 212 habitants au km², la ville est urbaine : maisons et petits immeubles s’y côtoient, avec des parcelles souvent trop petites pour une extension au sol.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 41 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Palaiseau gagnerait 1 640 m² habitables, d’une valeur d’environ 6,78 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Palaiseau

Palaiseau a son propre PLU, dont la version en vigueur date de avril 2025.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 71,8 % du territoire est en zone urbaine et 24,9 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

3 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Palaiseau : les projets situés dans ces abords passent par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Palaiseau

• Plan de prevention des risques d’inondation dans la vallee de l’Yvette

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Palaiseau

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 4 131 à 4 136 €/m² (+0 %), avec un pic à 4 593 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 413 à 300.

Les maisons représentaient 29 % des ventes en 2024, contre 32 % en 2020.

Ce prix est supérieur de 24 % à la moyenne des communes étudiées de l’Essonne (3 329 €/m²) et au-dessus de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la valeur créée couvre à peu près le coût de revient : le gain de place est l’argument principal.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Palaiseau

Autour de Palaiseau, Igny est plus pavillonnaire (84 % de bâtiments bas), Massy plus dense (70 %), et les prix moyens vont de 2 524 à 4 690 €/m².

Toutes les communes de l’Essonne →

Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.