Surélévation à Massy : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Massy ?

Massy compte 2 597 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 602 de 8 à 13 m et 498 plus hauts ou non mesurés.

Avec 70 % de bâtiments bas, contre 86 % en moyenne de l’Essonne, la commune est plus dense que ses voisines du département (64e sur 65) : les immeubles y représentent une part importante du potentiel.

Avec 51 729 habitants sur 940 hectares, soit 5 504 habitants au km², la ville est urbaine : maisons et petits immeubles s’y côtoient, avec des parcelles souvent trop petites pour une extension au sol.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 26 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Massy gagnerait 1 040 m² habitables, d’une valeur d’environ 4,18 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Massy

Massy a son propre PLU, dont la version en vigueur date de février 2025.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 75,2 % du territoire est en zone urbaine et 17,5 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

2 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Massy, qui compte aussi un site patrimonial remarquable : les projets situés dans ces abords passent par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Massy

• Plan de prevention des risques d’inondation dans la vallee de Bievre
• SUP sur le site de la ZAC DES CHAMPS RONDS sur la commune de Massy

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Massy

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 916 à 4 021 €/m² (+3 %), avec un pic à 4 276 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 471 à 490.

Les maisons représentaient 13 % des ventes en 2024, contre 11 % en 2020.

Ce prix est supérieur de 21 % à la moyenne des communes étudiées de l’Essonne (3 329 €/m²) et au-dessus de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la valeur créée couvre à peu près le coût de revient : le gain de place est l’argument principal.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Massy

Autour de Massy, Wissous est plus pavillonnaire (87 % de bâtiments bas), et les prix moyens vont de 2 848 à 5 316 €/m².

Toutes les communes de l’Essonne →

Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.