Surélévation à Antony : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Antony ?

Antony compte 10 291 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 2 856 de 8 à 13 m et 896 plus hauts ou non mesurés.

Avec 73 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne des Hauts-de-Seine (52 %) et se classe 1re sur les 21 grandes communes du département étudiées ici.

Avec 64 263 habitants sur 956 hectares, soit 6 721 habitants au km², la ville est urbaine : maisons et petits immeubles s’y côtoient, avec des parcelles souvent trop petites pour une extension au sol.

Les règles d’urbanisme à Antony

Le règlement applicable est le PLU intercommunal Vallée Sud-Grand Paris, commun à plusieurs villes : chaque quartier y est classé dans une zone qui fixe ses propres hauteurs et retraits.

Les zones urbaines couvrent 87,6 % de la commune ; les 12,4 % classés en zone naturelle ou agricole n’admettent une surélévation que si le règlement le prévoit expressément (Géoportail de l’urbanisme).

Antony compte 5 monuments historiques protégés (Eglise, Folie (ancienne), Maison de la Belle Levantine…). Dans un rayon de 500 m autour de chacun, et en covisibilité, l’Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur le projet.

6 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Antony : une part notable des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Antony

• Périmètre de risque (article R111-3) lié aux anciennes carrières sur la commune d Antony

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : au-dessus d’anciennes carrières, des études de sol spécifiques peuvent être exigées. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Antony

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 5 571 à 5 316 €/m² (-5 %), avec un pic à 6 105 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 656 à 544.

Les maisons représentaient 31 % des ventes en 2024, contre 31 % en 2020.

Ce prix est inférieur de 19 % à la moyenne des communes étudiées des Hauts-de-Seine (6 529 €/m²) et au-dessus de la médiane des 100 villes étudiées en Île-de-France (4 021 €/m²).

À ce niveau, la valeur créée couvre largement la structure et, le plus souvent, les finitions : le gain de place reste l’argument principal.

* Prix indicatif, hors honoraires, taxes et assurance. Chaque projet est particulier et nécessite une visite et une étude approfondie : le prix final dépend de la structure existante, de l’accès au chantier et des finitions.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Le marché des maisons à Antony en 2024

Le marché des maisons de Antony a compté 158 ventes en 2024. La maison médiane y fait 102 m², avec 317 m² de terrain, et s’est vendue 558 000 €, soit 5 960 €/m² habitable.

Ajouter 40 m² à cette maison type, c’est 39 % de surface en plus et quelque 238 000 € de valeur au prix des maisons de Antony, davantage que ne l’indique le prix moyen tous logements (5 316 €/m²).

Surélever près de Antony

Autour de Antony, aucune commune voisine n’est plus pavillonnaire, Châtenay-Malabry plus dense (58 %), et les prix moyens vont de 4 021 à 4 742 €/m².

Toutes les communes des Hauts-de-Seine →

Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF géolocalisées, Monuments historiques (Mérimée), DVF (data.gouv.fr), API Géo.