Surélévation à Châtillon : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Châtillon ?

Châtillon compte 2 422 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 791 de 8 à 13 m et 510 plus hauts ou non mesurés.

Avec 65 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne des Hauts-de-Seine (52 %) et se classe 4e sur les 21 grandes communes du département étudiées ici.

Avec 36 705 habitants sur 292 hectares, soit 12 554 habitants au km², la ville est très dense : la surélévation y est l’un des rares moyens de créer des logements sans foncier.

Les règles d’urbanisme à Châtillon

Le règlement applicable est le PLU intercommunal Vallée Sud-Grand Paris, commun à plusieurs villes : chaque quartier y est classé dans une zone qui fixe ses propres hauteurs et retraits.

Les zones urbaines couvrent 98,4 % de la commune ; les 1,6 % classés en zone naturelle ou agricole n’admettent une surélévation que si le règlement le prévoit expressément (Géoportail de l’urbanisme).

Châtillon compte 4 monuments historiques protégés (Eglise, Treuil de carrière, Eglise Notre-Dame du Calvaire…). Dans un rayon de 500 m autour de chacun, et en covisibilité, l’Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur le projet.

4 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Châtillon : une part notable des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Châtillon

• Périmètre de risque (article R111-3) lié aux anciennes carrières sur la commune de Chatillon

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : au-dessus d’anciennes carrières, des études de sol spécifiques peuvent être exigées. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Châtillon

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 6 184 à 5 745 €/m² (-7 %), avec un pic à 6 417 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 411 à 333.

Les maisons représentaient 14 % des ventes en 2024, contre 12 % en 2020.

Ce prix est inférieur de 12 % à la moyenne des communes étudiées des Hauts-de-Seine (6 529 €/m²) et au-dessus de la médiane des 100 villes étudiées en Île-de-France (4 021 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut en général plus que son coût complet, finitions et frais compris.

* Prix indicatif, hors honoraires, taxes et assurance. Chaque projet est particulier et nécessite une visite et une étude approfondie : le prix final dépend de la structure existante, de l’accès au chantier et des finitions.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Le marché des maisons à Châtillon en 2024

Le marché des maisons de Châtillon a compté 45 ventes en 2024. La maison médiane y fait 87 m², avec 222 m² de terrain, et s’est vendue 623 000 €, soit 7 360 €/m² habitable.

Ajouter 40 m² à cette maison type, c’est 46 % de surface en plus et quelque 294 000 € de valeur au prix des maisons de Châtillon, davantage que ne l’indique le prix moyen tous logements (5 745 €/m²).

Avec des terrains de moins de 250 m² en médiane, s’agrandir au sol prend vite le jardin : la surélévation est souvent la seule façon de gagner une chambre sans le sacrifier. Extension ou surélévation ?

Surélever près de Châtillon

Autour de Châtillon, Clamart est plus pavillonnaire (66 % de bâtiments bas), Montrouge plus dense (31 %), et les prix moyens vont de 5 261 à 7 438 €/m².

Toutes les communes des Hauts-de-Seine →

Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF géolocalisées, Monuments historiques (Mérimée), DVF (data.gouv.fr), API Géo.