Surélévation à Clamart : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Clamart ?

Clamart compte 7 251 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 2 657 de 8 à 13 m et 1 013 plus hauts ou non mesurés.

Avec 66 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne des Hauts-de-Seine (52 %) et se classe 3e sur 35 communes de plus de 5 000 habitants du département.

Avec 58 576 habitants sur 876 hectares, soit 6 687 habitants au km², la ville est urbaine : maisons et petits immeubles s’y côtoient, avec des parcelles souvent trop petites pour une extension au sol.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 73 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Clamart gagnerait 2 920 m² habitables, d’une valeur d’environ 17,62 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Clamart

Le règlement applicable est le PLU intercommunal Vallee Sud-Grand Paris, commun à plusieurs villes : chaque quartier y est classé dans une zone qui fixe ses propres hauteurs et retraits.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 69,8 % du territoire est en zone urbaine et 30,2 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

17 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Clamart, qui compte aussi un site patrimonial remarquable : une grande partie des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Clamart

• Périmètre de risque (article R111-3) lié aux anciennes carrières sur la commune de Clamart

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : au-dessus d’anciennes carrières, des études de sol spécifiques peuvent être exigées. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Clamart

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 6 497 à 6 035 €/m² (-7 %), avec un pic à 6 840 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 624 à 465.

Les maisons représentaient 26 % des ventes en 2024, contre 31 % en 2020.

Ce prix est inférieur de 4 % à la moyenne des communes étudiées des Hauts-de-Seine (6 264 €/m²) et au-dessus de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut en général plus que son coût de revient.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Clamart

Autour de Clamart, aucune commune voisine n’est plus pavillonnaire, Issy-les-Moulineaux plus dense (38 %), et les prix moyens vont de 4 742 à 7 438 €/m².

Toutes les communes des Hauts-de-Seine →

Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.