Surélévation à Clamart : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Clamart ?

Clamart compte 7 251 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 2 657 de 8 à 13 m et 1 013 plus hauts ou non mesurés.

Avec 66 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne des Hauts-de-Seine (52 %) et se classe 3e sur les 21 grandes communes du département étudiées ici.

Avec 58 576 habitants sur 876 hectares, soit 6 687 habitants au km², la ville est urbaine : maisons et petits immeubles s’y côtoient, avec des parcelles souvent trop petites pour une extension au sol.

Les règles d’urbanisme à Clamart

Le règlement applicable est le PLU intercommunal Vallée Sud-Grand Paris, commun à plusieurs villes : chaque quartier y est classé dans une zone qui fixe ses propres hauteurs et retraits.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 69,8 % du territoire est en zone urbaine et 30,2 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

Clamart compte 8 monuments historiques protégés, dont 3 classés (Hospice Ferrari, Bibliothèque pour enfants, Menhir dit La Pierre-aux-Moines…). Tout projet visible depuis l’un d’eux, ou situé à moins de 500 m, passe par l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France.

17 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Clamart, qui compte aussi un site patrimonial remarquable : une grande partie des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Clamart

• Périmètre de risque (article R111-3) lié aux anciennes carrières sur la commune de Clamart

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : au-dessus d’anciennes carrières, des études de sol spécifiques peuvent être exigées. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Clamart

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 6 497 à 6 035 €/m² (-7 %), avec un pic à 6 840 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 624 à 465.

La part des maisons dans les ventes a reculé : 31 % en 2020, 26 % en 2024.

Ce prix est inférieur de 8 % à la moyenne des communes étudiées des Hauts-de-Seine (6 529 €/m²) et au-dessus de la médiane des 100 villes étudiées en Île-de-France (4 021 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut en général plus que son coût complet, finitions et frais compris.

* Prix indicatif, hors honoraires, taxes et assurance. Chaque projet est particulier et nécessite une visite et une étude approfondie : le prix final dépend de la structure existante, de l’accès au chantier et des finitions.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Le marché des maisons à Clamart en 2024

Le marché des maisons de Clamart a compté 116 ventes en 2024. La maison médiane y fait 100 m², avec 249 m² de terrain, et s’est vendue 727 000 €, soit 7 200 €/m² habitable.

Pour la maison médiane, un étage de 40 m² représente 40 % de surface en plus et environ 288 000 € de valeur au prix des maisons de la commune, davantage que ne l’indique le prix moyen tous logements (6 035 €/m²).

Avec des terrains de moins de 250 m² en médiane, s’agrandir au sol prend vite le jardin : la surélévation est souvent la seule façon de gagner une chambre sans le sacrifier. Extension ou surélévation ?

Surélever près de Clamart

Autour de Clamart, aucune commune voisine n’est plus pavillonnaire, Issy-les-Moulineaux plus dense (38 %), et les prix moyens vont de 4 742 à 7 438 €/m².

Toutes les communes des Hauts-de-Seine →

Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF géolocalisées, Monuments historiques (Mérimée), DVF (data.gouv.fr), API Géo.