Surélévation à Savigny-le-Temple : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Savigny-le-Temple ?

Savigny-le-Temple compte 4 858 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 379 de 8 à 13 m et 183 plus hauts ou non mesurés.

Avec 90 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne de Seine-et-Marne (87 %) et se classe 27e sur 64 communes de plus de 5 000 habitants du département.

Avec 31 148 habitants sur 1 202 hectares, soit 2 592 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 49 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Savigny-le-Temple gagnerait 1 960 m² habitables, d’une valeur d’environ 5,34 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Savigny-le-Temple

Savigny-le-Temple a son propre PLU, dont la version en vigueur date de avril 2019.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 55 % du territoire est en zone urbaine et 45 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

2 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Savigny-le-Temple : les projets situés dans ces abords passent par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Savigny-le-Temple

• Plan de prévention des risques technologiques de la société KUEHNE + NAGEL (75DRIEE IF20090005)
• SUP concernant l’utilisation du sol autour de l’établissement Norbert Dentressangle Logistics

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Savigny-le-Temple

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 2 604 à 2 722 €/m² (+5 %), avec un pic à 2 930 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 357 à 187.

Les maisons représentaient 53 % des ventes en 2024, contre 53 % en 2020.

Ce prix est inférieur de 17 % à la moyenne des communes étudiées de Seine-et-Marne (3 263 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Savigny-le-Temple

Autour de Savigny-le-Temple, Cesson est plus pavillonnaire (97 % de bâtiments bas), Moissy-Cramayel plus dense (88 %), et les prix moyens vont de 2 936 à 3 348 €/m².

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Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.