Surélévation à Savigny-le-Temple : règles, prix et potentiel
À Savigny-le-Temple (77176), 90 % des 5 420 bâtiments résidentiels mesurés par l’IGN font moins de 8 m de haut, soit en général un ou deux niveaux. Les règles de hauteur relèvent du PLU de Savigny-le-Temple (version de avril 2019). En 2024, les ventes se sont conclues en moyenne à 2 722 €/m² (DVF) : 40 m² créés y valent environ 109 000 €, pour des travaux à partir de 72 000 €*.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Savigny-le-Temple ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 4 858 | 90 % |
| 8 à 13 m | 379 | 7 % |
| 13 m et plus | 183 | 3 % |
Savigny-le-Temple compte 4 858 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 379 de 8 à 13 m et 183 plus hauts ou non mesurés.
Avec 90 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne de Seine-et-Marne (82 %) et se classe 2e sur les 5 grandes communes du département étudiées ici.
Avec 31 148 habitants sur 1 202 hectares, soit 2 592 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.
Les règles d’urbanisme à Savigny-le-Temple
Savigny-le-Temple a son propre PLU, dont la version en vigueur date de avril 2019.
Selon le Géoportail de l’urbanisme, 55 % du territoire est en zone urbaine et 45 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.
Savigny-le-Temple compte 1 monument historique protégé (Église Saint-Germain). Tout projet visible depuis l’un d’eux, ou situé à moins de 500 m, passe par l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France.
2 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Savigny-le-Temple : les projets situés dans ces abords passent par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à Savigny-le-Temple
- Plan de prévention des risques technologiques de la société KUEHNE + NAGEL (75DRIEE IF20090005)
- SUP concernant l’utilisation du sol autour de l’établissement Norbert Dentressangle Logistics
Ces plans couvrent tout ou partie de la commune. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations
Prix et rentabilité à Savigny-le-Temple
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2 604 € | 357 | 53 % |
| 2021 | 2 754 € | 361 | 55 % |
| 2022 | 2 930 € | 331 | 50 % |
| 2023 | 2 838 € | 232 | 54 % |
| 2024 | 2 722 € | 187 | 53 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 2 604 à 2 722 €/m² (+5 %), avec un pic à 2 930 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 357 à 187.
La part des maisons dans les ventes est stable : 53 % en 2020, 53 % en 2024.
Ce prix est inférieur de 14 % à la moyenne des communes étudiées de Seine-et-Marne (3 162 €/m²) et en dessous de la médiane des 100 villes étudiées en Île-de-France (4 021 €/m²).
À ce niveau, la valeur créée couvre la structure, mais pas toujours les finitions et les frais : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.
| Surface créée | Travaux, à partir de* | Valeur à 2 722 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 36 000 €* | 54 000 € |
| 40 m² | 72 000 €* | 109 000 € |
| 60 m² | 108 000 €* | 163 000 € |
* Prix indicatif, hors honoraires, taxes et assurance. Chaque projet est particulier et nécessite une visite et une étude approfondie : le prix final dépend de la structure existante, de l’accès au chantier et des finitions.
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété
Le marché des maisons à Savigny-le-Temple en 2024
En 2024, 96 maisons se sont vendues seules à Savigny-le-Temple (hors ventes groupées avec un appartement ou un local). Leur prix médian atteint 2 850 €/m², pour une maison type de 92 m² vendue 258 000 € sur un terrain d’environ 267 m².
Pour la maison médiane, un étage de 40 m² représente 43 % de surface en plus et environ 114 000 € de valeur au prix des maisons de la commune, davantage que ne l’indique le prix moyen tous logements (2 722 €/m²).
| Maisons vendues seules (DVF 2024) | Valeur |
|---|---|
| Ventes | 96 |
| Prix médian au m² | 2 850 € |
| Surface médiane | 92 m² |
| Terrain médian | 267 m² |
| Valeur d’un étage de 40 m² | 114 000 € |
Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF géolocalisées, Monuments historiques (Mérimée), DVF (data.gouv.fr), API Géo.