Surélévation à Plaisir : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Plaisir ?

Plaisir compte 6 475 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 631 de 8 à 13 m et 518 plus hauts ou non mesurés.

Avec 85 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne des Yvelines (73 %) et se classe 5e sur 68 communes de plus de 5 000 habitants du département.

Avec 31 811 habitants sur 1 765 hectares, soit 1 802 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 65 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Plaisir gagnerait 2 600 m² habitables, d’une valeur d’environ 8,11 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Plaisir

Plaisir a son propre PLU, dont la version en vigueur date de février 2025.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 45,4 % du territoire est en zone urbaine et 52,8 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

2 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Plaisir : les projets situés dans ces abords passent par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Plaisir

Aucun plan de prévention des risques n’est recensé à Plaisir dans le Géoportail de l’urbanisme ; le diagnostic de structure reste indispensable. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Plaisir

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 165 à 3 120 €/m² (-1 %), avec un pic à 3 505 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 403 à 252.

Les maisons représentaient 35 % des ventes en 2024, contre 38 % en 2020.

Ce prix est inférieur de 25 % à la moyenne des communes étudiées des Yvelines (4 148 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Plaisir

Autour de Plaisir, Les Clayes-sous-Bois est plus pavillonnaire (88 % de bâtiments bas), Jouars-Pontchartrain plus dense (65 %), et les prix moyens vont de 2 903 à 3 971 €/m².

Toutes les communes des Yvelines →

Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.