Surélévation à Évry-Courcouronnes : règles, prix et potentiel
Sur les 4 485 bâtiments résidentiels de Évry-Courcouronnes (91000, 91080), l’IGN en mesure 3 646 sous 8 m de haut, soit 81 % : autant de maisons et de petits immeubles qui peuvent, en principe, recevoir un étage. Le PLU de Évry-Courcouronnes fixe les hauteurs admises. Au prix moyen de 2024 (2 437 €/m², DVF), un étage de 40 m² vaut environ 97 000 €, pour des travaux à partir de 72 000 €*.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Évry-Courcouronnes ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 3 646 | 81 % |
| 8 à 13 m | 490 | 11 % |
| 13 m et plus | 349 | 8 % |
Évry-Courcouronnes compte 3 646 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 490 de 8 à 13 m et 349 plus hauts ou non mesurés.
Sa part de bâtiments bas (81 %) est proche de la moyenne de l’Essonne (83 %) ; elle se classe 6e sur les 10 grandes communes du département étudiées ici.
Avec 66 919 habitants sur 1 309 hectares, soit 5 110 habitants au km², la ville est urbaine : maisons et petits immeubles s’y côtoient, avec des parcelles souvent trop petites pour une extension au sol.
Les règles d’urbanisme à Évry-Courcouronnes
Évry-Courcouronnes a son propre PLU, dont la version en vigueur date de juin 2025.
Les zones urbaines couvrent 78,2 % de la commune ; les 19 % classés en zone naturelle ou agricole n’admettent une surélévation que si le règlement le prévoit expressément (Géoportail de l’urbanisme).
| Zone | Part de la commune |
|---|---|
| Habitat collectif dense | 18,4 % |
| Habitat collectif | 7,4 % |
| Quartier pavillonnaire du centre | 7,3 % |
| Centre ville urbain | 6,4 % |
Aucun périmètre de monument historique n’est recensé à Évry-Courcouronnes : l’Architecte des Bâtiments de France n’intervient en principe pas. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à Évry-Courcouronnes
- Plan de prevention des risques d’inondation dans la vallee de la Seine
Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations
Prix et rentabilité à Évry-Courcouronnes
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2 346 € | 684 | 17 % |
| 2021 | 2 444 € | 795 | 19 % |
| 2022 | 2 591 € | 735 | 17 % |
| 2023 | 2 452 € | 478 | 13 % |
| 2024 | 2 437 € | 459 | 18 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 2 346 à 2 437 €/m² (+4 %), avec un pic à 2 591 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 684 à 459.
Les maisons représentaient 18 % des ventes en 2024, contre 17 % en 2020.
Ce prix est inférieur de 26 % à la moyenne des communes étudiées de l’Essonne (3 282 €/m²) et en dessous de la médiane des 100 villes étudiées en Île-de-France (4 021 €/m²).
À ce niveau, la valeur créée couvre la structure, mais pas toujours les finitions et les frais : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.
| Surface créée | Travaux, à partir de* | Valeur à 2 437 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 36 000 €* | 49 000 € |
| 40 m² | 72 000 €* | 97 000 € |
| 60 m² | 108 000 €* | 146 000 € |
* Prix indicatif, hors honoraires, taxes et assurance. Chaque projet est particulier et nécessite une visite et une étude approfondie : le prix final dépend de la structure existante, de l’accès au chantier et des finitions.
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis · En copropriété
Le marché des maisons à Évry-Courcouronnes en 2024
Le marché des maisons de Évry-Courcouronnes a compté 84 ventes en 2024. La maison médiane y fait 98 m², avec 280 m² de terrain, et s’est vendue 274 000 €, soit 2 830 €/m² habitable.
Ajouter 40 m² à cette maison type, c’est 41 % de surface en plus et quelque 113 000 € de valeur au prix des maisons de Évry-Courcouronnes, davantage que ne l’indique le prix moyen tous logements (2 437 €/m²).
| Maisons vendues seules (DVF 2024) | Valeur |
|---|---|
| Ventes | 84 |
| Prix médian au m² | 2 830 € |
| Surface médiane | 98 m² |
| Terrain médian | 280 m² |
| Valeur d’un étage de 40 m² | 113 000 € |
Surélever près de Évry-Courcouronnes
Autour de Évry-Courcouronnes, Ris-Orangis est plus pavillonnaire (89 % de bâtiments bas), Corbeil-Essonnes plus dense (76 %), et les prix moyens vont de 2 511 à 2 610 €/m².
| Commune | Bâtiments bas | Prix 2024 |
|---|---|---|
| Surélévation à Ris-Orangis | 89 % | 2 511 €/m² |
| Surélévation à Corbeil-Essonnes | 76 % | 2 610 €/m² |
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Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF géolocalisées, Monuments historiques (Mérimée), DVF (data.gouv.fr), API Géo.