Surélévation à Évry-Courcouronnes : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Évry-Courcouronnes ?

Évry-Courcouronnes compte 3 646 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 490 de 8 à 13 m et 349 plus hauts ou non mesurés.

Avec 81 % de bâtiments bas, contre 86 % en moyenne de l’Essonne, la commune est plus dense que ses voisines du département (50e sur 65) : les immeubles y représentent une part importante du potentiel.

Avec 66 919 habitants sur 1 309 hectares, soit 5 110 habitants au km², la ville est urbaine : maisons et petits immeubles s’y côtoient, avec des parcelles souvent trop petites pour une extension au sol.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 36 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Évry-Courcouronnes gagnerait 1 440 m² habitables, d’une valeur d’environ 3,51 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Évry-Courcouronnes

Évry-Courcouronnes a son propre PLU, dont la version en vigueur date de juin 2025.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 78,2 % du territoire est en zone urbaine et 19 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

Aucun périmètre de monument historique n’est recensé à Évry-Courcouronnes : l’Architecte des Bâtiments de France n’intervient en principe pas. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Évry-Courcouronnes

• Plan de prevention des risques d’inondation dans la vallee de la Seine

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Évry-Courcouronnes

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 2 346 à 2 437 €/m² (+4 %), avec un pic à 2 591 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 684 à 459.

Les maisons représentaient 18 % des ventes en 2024, contre 17 % en 2020.

Ce prix est inférieur de 27 % à la moyenne des communes étudiées de l’Essonne (3 329 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis · En copropriété

Surélever près de Évry-Courcouronnes

Autour de Évry-Courcouronnes, Lisses est plus pavillonnaire (98 % de bâtiments bas), Corbeil-Essonnes plus dense (76 %), et les prix moyens vont de 1 439 à 3 451 €/m².

Toutes les communes de l’Essonne →

Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.