Choisir un architecte pour une surélévation
Pour une surélévation, choisissez un architecte inscrit à l’Ordre (seule l’inscription donne le droit de porter le titre), qui a déjà réalisé des surélévations comparables, travaille avec un ingénieur structure et connaît le PLU de votre commune. Ses honoraires représentent généralement 8 à 15 % du montant des travaux pour une mission complète. Demandez un contrat écrit détaillant les missions et son attestation d’assurance.
L’architecte est-il obligatoire ?
Pour un particulier, le recours à un architecte est obligatoire dès que la surface de plancher totale après travaux dépasse 150 m². Pour une copropriété ou une société, il est obligatoire dès qu’un permis de construire est nécessaire. En dessous de ces seuils, il reste fortement conseillé : une surélévation touche à la structure du bâtiment, et un dossier mal préparé peut être refusé ou contesté.
Les missions de l’architecte
| Phase | Ce que fait l’architecte |
|---|---|
| Esquisse | Premières propositions de volume et d’organisation |
| Avant-projet (APS, APD) | Plans précis, choix de structure et de matériaux, estimation |
| Permis de construire | Constitution et dépôt du dossier, suivi de l’instruction |
| Projet et consultation (PRO, DCE) | Plans détaillés, descriptif, consultation des entreprises |
| Analyse des offres (ACT) | Comparaison des devis, aide au choix des entreprises |
| Suivi de chantier (DET) | Réunions de chantier, contrôle des travaux, situations de paiement |
| Réception (AOR) | Réception des travaux, levée des réserves |
On peut confier une mission complète ou seulement une partie, par exemple jusqu’au permis de construire. Pour une surélévation, la mission complète est recommandée : la jonction entre l’existant et le nouvel étage demande un suivi attentif.
Les honoraires
Ils sont libres et doivent figurer dans un contrat écrit. Pour une mission complète sur une surélévation de maison, ils représentent en général 8 à 15 % du montant des travaux, selon la complexité et les missions confiées. S’y ajoutent les honoraires de l’ingénieur structure et, le cas échéant, du géomètre ou du bureau d’études thermiques.
Les 8 questions à poser avant de choisir
- Êtes-vous inscrit à l’Ordre des architectes, sous quel numéro ?
- Combien de surélévations avez-vous réalisées, et puis-je en voir ?
- Avec quel ingénieur structure travaillez-vous ?
- Connaissez-vous le PLU de ma commune et ses services d’urbanisme ?
- Quelle structure recommandez-vous pour ma maison, et pourquoi ?
- Quel budget réaliste envisagez-vous, honoraires et frais compris ?
- Quelles missions sont incluses dans votre proposition ?
- Pouvez-vous me transmettre votre attestation d’assurance professionnelle ?
Vérifier une inscription
Seule une personne inscrite au tableau de l’Ordre peut porter le titre d’architecte (loi du 3 janvier 1977). L’inscription se vérifie en quelques secondes sur l’annuaire de l’Ordre des architectes.
Comment nous travaillons
Chez Surélever, nous sommes spécialistes de la surélévation : nous réalisons l’étude de faisabilité et vous accompagnons jusqu’au chantier. La conception et le permis de construire sont confiés à notre architecte partenaire, DPLG et inscrit à l’Ordre des architectes d’Île-de-France, dont le nom et le numéro d’inscription vous sont communiqués dès le premier échange.