L’étude de faisabilité d’une surélévation
L’étude de faisabilité répond à une question simple avant toute dépense importante : le projet est-il possible, et à quel prix ? Elle analyse les règles du PLU applicables à la parcelle, les protections et les risques, la capacité de la structure existante, la surface créable et le budget. Elle prend en général 2 à 4 semaines et permet de décider en connaissance de cause de lancer, d’adapter ou d’abandonner le projet.
Ce que contient une étude de faisabilité
| Volet | Question traitée | Livrable |
|---|---|---|
| Urbanisme | Que permet le règlement de la zone : hauteur, retraits, aspect ? | Note réglementaire, gabarit constructible |
| Patrimoine et risques | Faut-il l’accord de l’ABF ? La parcelle est-elle exposée à un risque ? | Liste des servitudes et de leurs effets |
| Structure | Les murs et fondations peuvent-ils porter un étage ? Quelle structure choisir ? | Premier avis structure, besoins d’études complémentaires |
| Programme | Combien de m² créer, pour quels usages ? | Surface créable, esquisse de principe |
| Budget | Combien coûtent les travaux et les frais annexes ? | Estimation par postes |
| Démarches | Déclaration préalable ou permis ? Architecte obligatoire ? Quel calendrier ? | Planning prévisionnel |
| Copropriété | Quelle majorité, quelle valeur pour le droit de surélever ? | Bilan de charge foncière, projet de résolution |
Pourquoi ne pas s’en passer
La plupart des projets de surélévation qui échouent le font pour l’une de ces raisons : une règle de hauteur ou de retrait mal lue, une structure qui ne porte pas, une protection patrimoniale découverte trop tard, un budget sous-estimé. Chacune se détecte en quelques semaines d’étude, pour une fraction du coût du projet. L’étude sert aussi de base pour consulter des entreprises, présenter le projet à ses voisins ou convaincre une assemblée générale.
Le simulateur, la faisabilité et le permis : trois niveaux
- Le simulateur donne en 30 secondes un premier indice à partir des données publiques : hauteur, zone, protections, risques, budget indicatif. Il permet de savoir si le sujet mérite d’être creusé.
- L’étude de faisabilité confirme ou infirme ce premier indice, à partir du règlement complet, d’une visite et d’un avis structure.
- La conception et le permis de construire, confiés à notre architecte partenaire, transforment la faisabilité en projet autorisé.
Ce qu’il faut fournir
- L’adresse et les références cadastrales du bien.
- Les plans existants, si vous en avez (acte de vente, permis d’origine, anciens travaux).
- Des photos des façades, de la toiture et des combles.
- Pour une copropriété : le règlement de copropriété, l’état descriptif de division et le dernier procès-verbal d’assemblée générale.
Notre équipe réalise ces études pour les maisons, les copropriétés et les immeubles d’Île-de-France. Faire étudier mon adresse.
Sources officielles