Surélévation en attique ou sur toit-terrasse
Un attique est un dernier étage construit en retrait de la façade. Ce retrait est souvent imposé par le PLU pour limiter l’impact d’une surélévation sur la rue, et il crée au passage une terrasse. Surélever sur un toit-terrasse est souvent plus simple que sur une toiture en pente : il n’y a pas de charpente à déposer, mais l’étanchéité et la structure de la dalle doivent être vérifiées.
Qu’est-ce qu’un attique ?
Un attique est un étage plus petit que ceux du dessous, construit en recul par rapport à la façade principale, parfois sur plusieurs côtés. Vu de la rue, il se fait discret : la façade garde sa hauteur d’origine et le nouvel étage se lit en arrière-plan.
Pourquoi le PLU impose souvent un retrait
Beaucoup de PLU franciliens fixent une hauteur à l’alignement de la rue et une hauteur plus importante en recul. Monter en attique permet alors de gagner un niveau sans dépasser la hauteur autorisée en façade. À Paris, le PLU bioclimatique prévoit, dans certaines configurations, un niveau supplémentaire en retrait d’au moins 2 m par rapport à la façade sur rue. Les règles de Paris.
| Surélévation à l’aplomb | Surélévation en attique | |
|---|---|---|
| Surface créée | Toute l’emprise | Emprise moins le retrait |
| Impact sur la rue | Fort | Limité |
| Acceptation par le PLU et l’ABF | Plus difficile | Souvent plus facile |
| Bonus | Aucun | Une terrasse sur le pourtour |
Surélever sur un toit-terrasse
Un toit plat offre plusieurs avantages : pas de charpente ni de couverture à déposer, une surface de travail stable pendant le chantier et une géométrie simple pour poser une structure préfabriquée. Trois points demandent une attention particulière :
- La dalle existante. Elle a été calculée pour une toiture, pas pour un étage habité : l’ingénieur structure vérifie ce qu’elle peut porter et où reporter les charges.
- L’étanchéité. Elle est reprise entièrement, puis refaite sur la nouvelle toiture et sur la terrasse créée.
- Les acrotères et garde-corps. La terrasse créée doit être sécurisée par des garde-corps conformes, et respecter les distances de vue sur les voisins.
Quelle structure pour un attique ?
L’ossature bois et la structure métallique sont les plus utilisées : légères, préfabriquées, elles se posent rapidement et permettent de grandes baies vitrées vers la terrasse. Tout sur l’ossature bois.
Le simulateur vous indique la hauteur de votre bâtiment, celle des voisins et la zone du PLU : de quoi savoir si un attique a des chances de passer.
Sources officielles