Surélévation à Breuillet : règles, prix et potentiel
À Breuillet (91650), 95 % des 2 736 bâtiments résidentiels mesurés par l’IGN font moins de 8 m de haut, soit en général un ou deux niveaux. Les règles de hauteur relèvent du PLU de Breuillet (version de janvier 2025). En 2024, les ventes se sont conclues en moyenne à 3 086 €/m² (DVF) : 40 m² créés y valent environ 123 000 €, pour 112 000 € à 180 000 € de travaux.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Breuillet ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 2 605 | 95 % |
| 8 à 13 m | 119 | 4 % |
| 13 m et plus | 12 | 1 % |
Breuillet compte 2 605 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 119 de 8 à 13 m et 12 plus hauts ou non mesurés.
Avec 95 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne de l’Essonne (86 %) et se classe 6e sur 65 communes de plus de 5 000 habitants du département.
Avec 9 157 habitants sur 677 hectares, soit 1 352 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.
Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 26 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Breuillet gagnerait 1 040 m² habitables, d’une valeur d’environ 3,21 M€ au prix moyen de 2024.
Les règles d’urbanisme à Breuillet
Breuillet a son propre PLU, dont la version en vigueur date de janvier 2025.
Selon le Géoportail de l’urbanisme, 42,1 % du territoire est en zone urbaine et 56,9 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.
| Zone | Part de la commune |
|---|---|
| Zone naturelle | 39,8 % |
| Zone agricole | 17,1 % |
| Zone residentielle groupee ou organisee dense | 8,6 % |
| Zone residentielle diffuse paysagere | 8 % |
| Zone residentielle diffuse dense | 8 % |
| Zone residentielle Port Sud | 6,2 % |
2 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Breuillet : les projets situés dans ces abords passent par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à Breuillet
- Plan de prevention des risques d’inondation dans la vallee de l’Orge et de la Sallemouille
- SUP sur le site de l’ancienne Briqueterie RICHARD & Fils à Breuillet
Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations
Prix et rentabilité à Breuillet
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 194 € | 80 | 98 % |
| 2021 | 3 050 € | 91 | 95 % |
| 2022 | 3 483 € | 85 | 92 % |
| 2023 | 3 377 € | 41 | 95 % |
| 2024 | 3 086 € | 65 | 89 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 194 à 3 086 €/m² (-3 %), avec un pic à 3 483 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 80 à 65.
Les maisons représentaient 89 % des ventes en 2024, contre 98 % en 2020.
Ce prix est inférieur de 7 % à la moyenne des communes étudiées de l’Essonne (3 329 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).
À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.
| Surface créée | Travaux (2 800–4 500 €/m²) | Valeur à 3 086 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 56 000 € – 90 000 € | 62 000 € |
| 40 m² | 112 000 € – 180 000 € | 123 000 € |
| 60 m² | 168 000 € – 270 000 € | 185 000 € |
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété
Surélever près de Breuillet
Autour de Breuillet, aucune commune voisine n’est plus pavillonnaire, Arpajon plus dense (73 %), et les prix moyens vont de 3 019 à 3 287 €/m².
| Commune | Bâtiments bas | Prix 2024 |
|---|---|---|
| Surélévation à Saint-Chéron | 89 % | 3 019 €/m² |
| Surélévation à Égly | 91 % | 3 131 €/m² |
| Surélévation à Ollainville | 95 % | 3 102 €/m² |
| Surélévation à Arpajon | 73 % | 3 247 €/m² |
| Surélévation à Saint-Germain-lès-Arpajon | 92 % | 3 180 €/m² |
| Surélévation à Étréchy | 95 % | 3 072 €/m² |
| Surélévation à Linas | 88 % | 3 287 €/m² |
| Surélévation à Lardy | 95 % | 3 051 €/m² |
Toutes les communes de l’Essonne →
Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.