Surélévation à Ollainville : règles, prix et potentiel
À Ollainville (91340), 95 % des 1 681 bâtiments résidentiels mesurés par l’IGN font moins de 8 m de haut, soit en général un ou deux niveaux. Les règles de hauteur relèvent du PLU de Ollainville (version de avril 2025). En 2024, les ventes se sont conclues en moyenne à 3 102 €/m² (DVF) : 40 m² créés y valent environ 124 000 €, pour 112 000 € à 180 000 € de travaux.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Ollainville ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 1 596 | 95 % |
| 8 à 13 m | 69 | 4 % |
| 13 m et plus | 16 | 1 % |
Ollainville compte 1 596 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 69 de 8 à 13 m et 16 plus hauts ou non mesurés.
Avec 95 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne de l’Essonne (86 %) et se classe 10e sur 65 communes de plus de 5 000 habitants du département.
Avec 5 455 habitants sur 1 141 hectares, soit 478 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.
Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 16 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Ollainville gagnerait 640 m² habitables, d’une valeur d’environ 1,99 M€ au prix moyen de 2024.
Les règles d’urbanisme à Ollainville
Ollainville a son propre PLU, dont la version en vigueur date de avril 2025.
Selon le Géoportail de l’urbanisme, 46,8 % du territoire est en zone urbaine et 50,2 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.
| Zone | Part de la commune |
|---|---|
| Zone agricole | 31,9 % |
| Zone reservee a la Defense Nationale | 27,9 % |
| Zone naturelle | 14,6 % |
| Quartiers residentiels d'habitations | 9,6 % |
Aucun périmètre de monument historique n’est recensé à Ollainville : l’Architecte des Bâtiments de France n’intervient en principe pas. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à Ollainville
- Plan de prevention des risques d’inondation dans la vallee de l’Orge et de la Sallemouille
Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations
Prix et rentabilité à Ollainville
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 138 € | 42 | 83 % |
| 2021 | 3 733 € | 55 | 85 % |
| 2022 | 3 236 € | 58 | 93 % |
| 2023 | 3 131 € | 42 | 86 % |
| 2024 | 3 102 € | 48 | 85 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 138 à 3 102 €/m² (-1 %), avec un pic à 3 733 €/m² en 2021, et le nombre de ventes de 42 à 48.
Les maisons représentaient 85 % des ventes en 2024, contre 83 % en 2020.
Ce prix est inférieur de 7 % à la moyenne des communes étudiées de l’Essonne (3 329 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).
À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.
| Surface créée | Travaux (2 800–4 500 €/m²) | Valeur à 3 102 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 56 000 € – 90 000 € | 62 000 € |
| 40 m² | 112 000 € – 180 000 € | 124 000 € |
| 60 m² | 168 000 € – 270 000 € | 186 000 € |
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis · En copropriété
Surélever près de Ollainville
Autour de Ollainville, aucune commune voisine n’est plus pavillonnaire, Arpajon plus dense (73 %), et les prix moyens vont de 3 086 à 3 426 €/m².
| Commune | Bâtiments bas | Prix 2024 |
|---|---|---|
| Surélévation à Arpajon | 73 % | 3 247 €/m² |
| Surélévation à Linas | 88 % | 3 287 €/m² |
| Surélévation à Égly | 91 % | 3 131 €/m² |
| Surélévation à Saint-Germain-lès-Arpajon | 92 % | 3 180 €/m² |
| Surélévation à Marcoussis | 92 % | 3 320 €/m² |
| Surélévation à Montlhéry | 83 % | 3 426 €/m² |
| Surélévation à Breuillet | 95 % | 3 086 €/m² |
| Surélévation à Brétigny-sur-Orge | 89 % | 3 306 €/m² |
Toutes les communes de l’Essonne →
Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.