Surélévation à Marcoussis : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Marcoussis ?

Marcoussis compte 2 435 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 213 de 8 à 13 m et 13 plus hauts ou non mesurés.

Avec 92 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne de l’Essonne (86 %) et se classe 17e sur 65 communes de plus de 5 000 habitants du département.

Avec 8 618 habitants sur 1 672 hectares, soit 515 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 24 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Marcoussis gagnerait 960 m² habitables, d’une valeur d’environ 3,19 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Marcoussis

Marcoussis a son propre PLU, dont la version en vigueur date de décembre 2023.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 24,4 % du territoire est en zone urbaine et 75,3 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

6 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Marcoussis : une part notable des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Marcoussis

• Plan de prevention des risques d’inondation dans la vallee de l’Orge et de la Sallemouille

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Marcoussis

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 374 à 3 320 €/m² (-2 %), avec un pic à 3 964 €/m² en 2023, et le nombre de ventes de 113 à 68.

Les maisons représentaient 75 % des ventes en 2024, contre 75 % en 2020.

Ce prix est supérieur de 0 % à la moyenne des communes étudiées de l’Essonne (3 329 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Marcoussis

Autour de Marcoussis, Ollainville est plus pavillonnaire (95 % de bâtiments bas), Les Ulis plus dense (72 %), et les prix moyens vont de 2 524 à 4 365 €/m².

Toutes les communes de l’Essonne →

Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.