Surélévation à La Ville-du-Bois : règles, prix et potentiel
À La Ville-du-Bois (91620), 89 % des 2 474 bâtiments résidentiels mesurés par l’IGN font moins de 8 m de haut, soit en général un ou deux niveaux. Les règles de hauteur relèvent du PLU de La Ville-du-Bois (version de avril 2025). En 2024, les ventes se sont conclues en moyenne à 3 575 €/m² (DVF) : 40 m² créés y valent environ 143 000 €, pour 112 000 € à 180 000 € de travaux.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à La Ville-du-Bois ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 2 208 | 89 % |
| 8 à 13 m | 222 | 9 % |
| 13 m et plus | 44 | 2 % |
La Ville-du-Bois compte 2 208 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 222 de 8 à 13 m et 44 plus hauts ou non mesurés.
Avec 89 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne de l’Essonne (86 %) et se classe 31e sur 65 communes de plus de 5 000 habitants du département.
Avec 8 161 habitants sur 354 hectares, soit 2 305 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.
Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 22 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², La Ville-du-Bois gagnerait 880 m² habitables, d’une valeur d’environ 3,15 M€ au prix moyen de 2024.
Les règles d’urbanisme à La Ville-du-Bois
La Ville-du-Bois a son propre PLU, dont la version en vigueur date de avril 2025.
Selon le Géoportail de l’urbanisme, 67,9 % du territoire est en zone urbaine et 31,9 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.
| Zone | Part de la commune |
|---|---|
| Quartier d'habitat individuel spontane | 45,2 % |
| Zone naturelle | 30,9 % |
| Equipements publics | 4,8 % |
| Zone de renouvellement urbain | 3,2 % |
| Activites commerciales et de service | 3 % |
| Activite commerciale | 2,9 % |
Aucun périmètre de monument historique n’est recensé à La Ville-du-Bois : l’Architecte des Bâtiments de France n’intervient en principe pas. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à La Ville-du-Bois
Aucun plan de prévention des risques n’est recensé à La Ville-du-Bois dans le Géoportail de l’urbanisme ; le diagnostic de structure reste indispensable. Structure et fondations
Prix et rentabilité à La Ville-du-Bois
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 554 € | 83 | 77 % |
| 2021 | 3 786 € | 96 | 86 % |
| 2022 | 3 636 € | 92 | 76 % |
| 2023 | 3 747 € | 61 | 90 % |
| 2024 | 3 575 € | 57 | 84 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 554 à 3 575 €/m² (+1 %), avec un pic à 3 786 €/m² en 2021, et le nombre de ventes de 83 à 57.
Les maisons représentaient 84 % des ventes en 2024, contre 77 % en 2020.
Ce prix est supérieur de 7 % à la moyenne des communes étudiées de l’Essonne (3 329 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).
À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.
| Surface créée | Travaux (2 800–4 500 €/m²) | Valeur à 3 575 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 56 000 € – 90 000 € | 72 000 € |
| 40 m² | 112 000 € – 180 000 € | 143 000 € |
| 60 m² | 168 000 € – 270 000 € | 215 000 € |
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis · En copropriété
Surélever près de La Ville-du-Bois
Autour de La Ville-du-Bois, Longpont-sur-Orge est plus pavillonnaire (94 % de bâtiments bas), Épinay-sur-Orge plus dense (77 %), et les prix moyens vont de 3 027 à 3 646 €/m².
| Commune | Bâtiments bas | Prix 2024 |
|---|---|---|
| Surélévation à Montlhéry | 83 % | 3 426 €/m² |
| Surélévation à Longpont-sur-Orge | 94 % | 3 337 €/m² |
| Surélévation à Saulx-les-Chartreux | 81 % | 3 416 €/m² |
| Surélévation à Linas | 88 % | 3 287 €/m² |
| Surélévation à Épinay-sur-Orge | 77 % | 3 646 €/m² |
| Surélévation à Marcoussis | 92 % | 3 320 €/m² |
| Surélévation à Villebon-sur-Yvette | 80 % | 3 615 €/m² |
| Surélévation à Longjumeau | 85 % | 3 027 €/m² |
Toutes les communes de l’Essonne →
Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.