Surélévation à Longpont-sur-Orge : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Longpont-sur-Orge ?

Longpont-sur-Orge compte 2 028 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 127 de 8 à 13 m et 2 plus hauts ou non mesurés.

Avec 94 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne de l’Essonne (86 %) et se classe 13e sur 65 communes de plus de 5 000 habitants du département.

Avec 6 482 habitants sur 509 hectares, soit 1 273 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 20 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Longpont-sur-Orge gagnerait 800 m² habitables, d’une valeur d’environ 2,67 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Longpont-sur-Orge

Longpont-sur-Orge a son propre PLU.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 40 % du territoire est en zone urbaine et 56,1 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

1 périmètre de monument historique couvre tout ou partie de Longpont-sur-Orge, qui compte aussi un site patrimonial remarquable : les projets situés dans ces abords passent par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Longpont-sur-Orge

• Plan de prevention des risques d’inondation dans la vallee de l’Orge et de la Sallemouille

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Longpont-sur-Orge

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 408 à 3 337 €/m² (-2 %), avec un pic à 3 508 €/m² en 2023, et le nombre de ventes de 91 à 55.

Les maisons représentaient 78 % des ventes en 2024, contre 70 % en 2020.

Ce prix est supérieur de 0 % à la moyenne des communes étudiées de l’Essonne (3 329 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Longpont-sur-Orge

Autour de Longpont-sur-Orge, aucune commune voisine n’est plus pavillonnaire, Épinay-sur-Orge plus dense (77 %), et les prix moyens vont de 2 773 à 3 673 €/m².

Toutes les communes de l’Essonne →

Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.