Surélévation à Villebon-sur-Yvette : règles, prix et potentiel
À Villebon-sur-Yvette (91140), 80 % des 2 273 bâtiments résidentiels mesurés par l’IGN font moins de 8 m de haut, soit en général un ou deux niveaux. Les règles de hauteur relèvent du PLU de Villebon-sur-Yvette (version de avril 2025). En 2024, les ventes se sont conclues en moyenne à 3 615 €/m² (DVF) : 40 m² créés y valent environ 145 000 €, pour 112 000 € à 180 000 € de travaux.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Villebon-sur-Yvette ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 1 811 | 80 % |
| 8 à 13 m | 398 | 18 % |
| 13 m et plus | 64 | 2 % |
Villebon-sur-Yvette compte 1 811 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 398 de 8 à 13 m et 64 plus hauts ou non mesurés.
Avec 80 % de bâtiments bas, contre 86 % en moyenne de l’Essonne, la commune est plus dense que ses voisines du département (55e sur 65) : les immeubles y représentent une part importante du potentiel.
Avec 10 291 habitants sur 751 hectares, soit 1 371 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.
Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 18 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Villebon-sur-Yvette gagnerait 720 m² habitables, d’une valeur d’environ 2,6 M€ au prix moyen de 2024.
Les règles d’urbanisme à Villebon-sur-Yvette
Villebon-sur-Yvette a son propre PLU, dont la version en vigueur date de avril 2025.
Selon le Géoportail de l’urbanisme, 58,3 % du territoire est en zone urbaine et 39,7 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.
| Zone | Part de la commune |
|---|---|
| Quartier pavillonnaire | 17,9 % |
| parc d'activite de Courtaboeuf | 16,4 % |
| Zone naturelle | 16,3 % |
| Zone agricole | 15,5 % |
| Equipement public dans des secteurs residentiels | 5,8 % |
2 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Villebon-sur-Yvette : les projets situés dans ces abords passent par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à Villebon-sur-Yvette
- Plan de prevention des risques d’inondation dans la vallee de l’Yvette
Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations
Prix et rentabilité à Villebon-sur-Yvette
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 859 € | 122 | 43 % |
| 2021 | 3 809 € | 160 | 44 % |
| 2022 | 4 024 € | 111 | 40 % |
| 2023 | 4 026 € | 100 | 46 % |
| 2024 | 3 615 € | 94 | 50 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 859 à 3 615 €/m² (-6 %), avec un pic à 4 026 €/m² en 2023, et le nombre de ventes de 122 à 94.
Les maisons représentaient 50 % des ventes en 2024, contre 43 % en 2020.
Ce prix est supérieur de 9 % à la moyenne des communes étudiées de l’Essonne (3 329 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).
À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.
| Surface créée | Travaux (2 800–4 500 €/m²) | Valeur à 3 615 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 56 000 € – 90 000 € | 72 000 € |
| 40 m² | 112 000 € – 180 000 € | 145 000 € |
| 60 m² | 168 000 € – 270 000 € | 217 000 € |
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété
Surélever près de Villebon-sur-Yvette
Autour de Villebon-sur-Yvette, La Ville-du-Bois est plus pavillonnaire (89 % de bâtiments bas), Massy plus dense (70 %), et les prix moyens vont de 2 524 à 4 538 €/m².
| Commune | Bâtiments bas | Prix 2024 |
|---|---|---|
| Surélévation à Palaiseau | 77 % | 4 136 €/m² |
| Surélévation à Saulx-les-Chartreux | 81 % | 3 416 €/m² |
| Surélévation à Orsay | 79 % | 4 365 €/m² |
| Surélévation à Les Ulis | 72 % | 2 524 €/m² |
| Surélévation à Massy | 70 % | 4 021 €/m² |
| Surélévation à La Ville-du-Bois | 89 % | 3 575 €/m² |
| Surélévation à Igny | 84 % | 4 538 €/m² |
| Surélévation à Longjumeau | 85 % | 3 027 €/m² |
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Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.