Surélévation à Igny : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Igny ?

Igny compte 2 483 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 429 de 8 à 13 m et 28 plus hauts ou non mesurés.

Sa part de bâtiments bas (84 %) est proche de la moyenne de l’Essonne (86 %) ; elle se classe 47e sur 65 communes de plus de 5 000 habitants du département.

Avec 10 833 habitants sur 384 hectares, soit 2 823 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 25 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Igny gagnerait 1 000 m² habitables, d’une valeur d’environ 4,54 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Igny

Igny a son propre PLU, dont la version en vigueur date de octobre 2023.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 68 % du territoire est en zone urbaine et 30,1 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

2 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Igny : les projets situés dans ces abords passent par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Igny

• Plan de prevention des risques d’inondation dans la vallee de Bievre

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Igny

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 4 955 à 4 538 €/m² (-8 %), avec un pic à 5 327 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 121 à 85.

Les maisons représentaient 68 % des ventes en 2024, contre 74 % en 2020.

Ce prix est supérieur de 36 % à la moyenne des communes étudiées de l’Essonne (3 329 €/m²) et au-dessus de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la valeur créée couvre à peu près le coût de revient : le gain de place est l’argument principal.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Igny

Autour de Igny, aucune commune voisine n’est plus pavillonnaire, Châtenay-Malabry plus dense (58 %), et les prix moyens vont de 3 615 à 4 863 €/m².

Toutes les communes de l’Essonne →

Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.