Surélévation à Jouy-en-Josas : règles, prix et potentiel
À Jouy-en-Josas (78350), 79 % des 2 144 bâtiments résidentiels mesurés par l’IGN font moins de 8 m de haut, soit en général un ou deux niveaux. Les règles de hauteur relèvent du PLU de Jouy-en-Josas (version de mars 2025). En 2024, les ventes se sont conclues en moyenne à 4 780 €/m² (DVF) : 40 m² créés y valent environ 191 000 €, pour 112 000 € à 180 000 € de travaux.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Jouy-en-Josas ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 1 687 | 79 % |
| 8 à 13 m | 321 | 15 % |
| 13 m et plus | 136 | 6 % |
Jouy-en-Josas compte 1 687 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 321 de 8 à 13 m et 136 plus hauts ou non mesurés.
Avec 79 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne des Yvelines (73 %) et se classe 20e sur 68 communes de plus de 5 000 habitants du département.
Avec 7 981 habitants sur 1 021 hectares, soit 781 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.
Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 17 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Jouy-en-Josas gagnerait 680 m² habitables, d’une valeur d’environ 3,25 M€ au prix moyen de 2024.
Les règles d’urbanisme à Jouy-en-Josas
Jouy-en-Josas a son propre PLU, dont la version en vigueur date de mars 2025.
Selon le Géoportail de l’urbanisme, 26,3 % du territoire est en zone urbaine et 73,7 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.
| Zone | Part de la commune |
|---|---|
| Secteur naturel strict | 60,2 % |
| Secteur agricole | 13,1 % |
| Zone d'habitat individuel | 8,4 % |
| Zone d'equipements | 7,6 % |
| Zone centrale mixte | 4,3 % |
| Zone aeroportuaire et routiere | 3,6 % |
8 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Jouy-en-Josas : une part notable des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à Jouy-en-Josas
- PPRI de la Vallée de la Bièvre et du ru de Vauhallan
- Plan de prevention des risques d’inondation dans la vallee de Bievre
Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations
Prix et rentabilité à Jouy-en-Josas
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4 896 € | 77 | 56 % |
| 2021 | 5 176 € | 100 | 46 % |
| 2022 | 5 448 € | 77 | 36 % |
| 2023 | 4 979 € | 55 | 45 % |
| 2024 | 4 780 € | 42 | 43 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 4 896 à 4 780 €/m² (-2 %), avec un pic à 5 448 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 77 à 42.
Les maisons représentaient 43 % des ventes en 2024, contre 56 % en 2020.
Ce prix est supérieur de 15 % à la moyenne des communes étudiées des Yvelines (4 148 €/m²) et au-dessus de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).
À ce niveau, la valeur créée couvre à peu près le coût de revient : le gain de place est l’argument principal.
| Surface créée | Travaux (2 800–4 500 €/m²) | Valeur à 4 780 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 56 000 € – 90 000 € | 96 000 € |
| 40 m² | 112 000 € – 180 000 € | 191 000 € |
| 60 m² | 168 000 € – 270 000 € | 287 000 € |
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété
Surélever près de Jouy-en-Josas
Autour de Jouy-en-Josas, Igny est plus pavillonnaire (84 % de bâtiments bas), Versailles plus dense (46 %), et les prix moyens vont de 3 885 à 6 898 €/m².
| Commune | Bâtiments bas | Prix 2024 |
|---|---|---|
| Surélévation à Buc | 82 % | 5 257 €/m² |
| Surélévation à Vélizy-Villacoublay | 73 % | 4 863 €/m² |
| Surélévation à Viroflay | 62 % | 6 026 €/m² |
| Surélévation à Versailles | 46 % | 6 898 €/m² |
| Surélévation à Chaville | 59 % | 5 957 €/m² |
| Surélévation à Igny | 84 % | 4 538 €/m² |
| Surélévation à Ville-d'Avray | 56 % | 5 701 €/m² |
| Surélévation à Guyancourt | 73 % | 3 885 €/m² |
Toutes les communes des Yvelines →
Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.