Surélévation à Chaville : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Chaville ?

Chaville compte 2 114 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 1 107 de 8 à 13 m et 372 plus hauts ou non mesurés.

Avec 59 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne des Hauts-de-Seine (52 %) et se classe 9e sur 35 communes de plus de 5 000 habitants du département.

Avec 20 594 habitants sur 357 hectares, soit 5 761 habitants au km², la ville est urbaine : maisons et petits immeubles s’y côtoient, avec des parcelles souvent trop petites pour une extension au sol.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 21 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Chaville gagnerait 840 m² habitables, d’une valeur d’environ 5 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Chaville

Le règlement applicable est le PLU intercommunal Grand Paris Seine Ouest, commun à plusieurs villes : chaque quartier y est classé dans une zone qui fixe ses propres hauteurs et retraits.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 52,2 % du territoire est en zone urbaine et 47,8 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

2 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Chaville : les projets situés dans ces abords passent par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Chaville

• Délimitation du périmètre des zones de risques liés à la présence d’anciennes carrières
• Plan de prévention des risques naturels liés aux anciennes carrières et glissements de terrain sur la commune de Chaville

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : au-dessus d’anciennes carrières, des études de sol spécifiques peuvent être exigées. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Chaville

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 6 070 à 5 957 €/m² (-2 %), avec un pic à 6 601 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 270 à 200.

Les maisons représentaient 17 % des ventes en 2024, contre 22 % en 2020.

Ce prix est inférieur de 5 % à la moyenne des communes étudiées des Hauts-de-Seine (6 264 €/m²) et au-dessus de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut en général plus que son coût de revient.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Chaville

Autour de Chaville, Vélizy-Villacoublay est plus pavillonnaire (73 % de bâtiments bas), Saint-Cloud plus dense (42 %), et les prix moyens vont de 4 863 à 6 911 €/m².

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Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.