Surélévation à Vaucresson : règles, prix et potentiel
À Vaucresson (92420), 59 % des 2 142 bâtiments résidentiels mesurés par l’IGN font moins de 8 m de haut, soit en général un ou deux niveaux. Les règles de hauteur relèvent du PLU de Vaucresson (version de décembre 2023). En 2024, les ventes se sont conclues en moyenne à 5 727 €/m² (DVF) : 40 m² créés y valent environ 229 000 €, pour 112 000 € à 180 000 € de travaux.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Vaucresson ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 1 269 | 59 % |
| 8 à 13 m | 410 | 19 % |
| 13 m et plus | 463 | 22 % |
Vaucresson compte 1 269 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 410 de 8 à 13 m et 463 plus hauts ou non mesurés.
Avec 59 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne des Hauts-de-Seine (52 %) et se classe 10e sur 35 communes de plus de 5 000 habitants du département.
Avec 8 432 habitants sur 309 hectares, soit 2 725 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.
Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 13 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Vaucresson gagnerait 520 m² habitables, d’une valeur d’environ 2,98 M€ au prix moyen de 2024.
Les règles d’urbanisme à Vaucresson
Vaucresson a son propre PLU, dont la version en vigueur date de décembre 2023.
Selon le Géoportail de l’urbanisme, 92,2 % du territoire est en zone urbaine et 7,8 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.
6 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Vaucresson : une part notable des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à Vaucresson
Aucun plan de prévention des risques n’est recensé à Vaucresson dans le Géoportail de l’urbanisme ; le diagnostic de structure reste indispensable. Structure et fondations
Prix et rentabilité à Vaucresson
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 6 193 € | 149 | 36 % |
| 2021 | 6 047 € | 141 | 18 % |
| 2022 | 6 573 € | 116 | 29 % |
| 2023 | 6 195 € | 85 | 28 % |
| 2024 | 5 727 € | 97 | 25 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 6 193 à 5 727 €/m² (-8 %), avec un pic à 6 573 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 149 à 97.
Les maisons représentaient 25 % des ventes en 2024, contre 36 % en 2020.
Ce prix est inférieur de 9 % à la moyenne des communes étudiées des Hauts-de-Seine (6 264 €/m²) et au-dessus de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).
À ce niveau, la surface créée vaut en général plus que son coût de revient.
| Surface créée | Travaux (2 800–4 500 €/m²) | Valeur à 5 727 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 56 000 € – 90 000 € | 115 000 € |
| 40 m² | 112 000 € – 180 000 € | 229 000 € |
| 60 m² | 168 000 € – 270 000 € | 344 000 € |
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété
Surélever près de Vaucresson
Autour de Vaucresson, La Celle-Saint-Cloud est plus pavillonnaire (68 % de bâtiments bas), Saint-Cloud plus dense (42 %), et les prix moyens vont de 4 805 à 6 911 €/m².
| Commune | Bâtiments bas | Prix 2024 |
|---|---|---|
| Surélévation à Garches | 47 % | 6 303 €/m² |
| Surélévation à Ville-d'Avray | 56 % | 5 701 €/m² |
| Surélévation à La Celle-Saint-Cloud | 68 % | 5 180 €/m² |
| Surélévation à Saint-Cloud | 42 % | 6 911 €/m² |
| Surélévation à Bougival | 62 % | 4 805 €/m² |
| Surélévation à Le Chesnay-Rocquencourt | 62 % | 5 976 €/m² |
| Surélévation à Sèvres | 58 % | 6 156 €/m² |
| Surélévation à Chaville | 59 % | 5 957 €/m² |
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Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.