Surélévation à La Celle-Saint-Cloud : règles, prix et potentiel
À La Celle-Saint-Cloud (78170), 68 % des 3 640 bâtiments résidentiels mesurés par l’IGN font moins de 8 m de haut, soit en général un ou deux niveaux. Les règles de hauteur relèvent du PLU de La Celle-Saint-Cloud (version de octobre 2024). En 2024, les ventes se sont conclues en moyenne à 5 180 €/m² (DVF) : 40 m² créés y valent environ 207 000 €, pour 112 000 € à 180 000 € de travaux.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à La Celle-Saint-Cloud ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 2 474 | 68 % |
| 8 à 13 m | 342 | 9 % |
| 13 m et plus | 824 | 23 % |
La Celle-Saint-Cloud compte 2 474 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 342 de 8 à 13 m et 824 plus hauts ou non mesurés.
Avec 68 % de bâtiments bas, contre 73 % en moyenne des Yvelines, la commune est plus dense que ses voisines du département (48e sur 68) : les immeubles y représentent une part importante du potentiel.
Avec 20 460 habitants sur 584 hectares, soit 3 504 habitants au km², la ville est urbaine : maisons et petits immeubles s’y côtoient, avec des parcelles souvent trop petites pour une extension au sol.
Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 25 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², La Celle-Saint-Cloud gagnerait 1 000 m² habitables, d’une valeur d’environ 5,18 M€ au prix moyen de 2024.
Les règles d’urbanisme à La Celle-Saint-Cloud
La Celle-Saint-Cloud a son propre PLU, dont la version en vigueur date de octobre 2024.
Selon le Géoportail de l’urbanisme, 65,4 % du territoire est en zone urbaine et 33,4 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.
| Zone | Part de la commune |
|---|---|
| secteur d habitat individuel de la Feuillaume | 7,7 % |
| secteur d habitat individuel de la Chataigneraie | 7,7 % |
| secteur d habitat individuel des Gressets, Jonchère, Bourg | 6,3 % |
7 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de La Celle-Saint-Cloud : une part notable des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à La Celle-Saint-Cloud
- Plan de prévention des risques naturelsMT liés aux carrières souterraines sur la commune deLa-Celle-Saint-Cloud
Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : au-dessus d’anciennes carrières, des études de sol spécifiques peuvent être exigées. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations
Prix et rentabilité à La Celle-Saint-Cloud
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4 809 € | 255 | 36 % |
| 2021 | 5 166 € | 308 | 34 % |
| 2022 | 5 083 € | 243 | 28 % |
| 2023 | 4 901 € | 142 | 24 % |
| 2024 | 5 180 € | 158 | 34 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 4 809 à 5 180 €/m² (+8 %), et le nombre de ventes de 255 à 158.
Les maisons représentaient 34 % des ventes en 2024, contre 36 % en 2020.
Ce prix est supérieur de 25 % à la moyenne des communes étudiées des Yvelines (4 148 €/m²) et au-dessus de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).
À ce niveau, la valeur créée couvre à peu près le coût de revient : le gain de place est l’argument principal.
| Surface créée | Travaux (2 800–4 500 €/m²) | Valeur à 5 180 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 56 000 € – 90 000 € | 104 000 € |
| 40 m² | 112 000 € – 180 000 € | 207 000 € |
| 60 m² | 168 000 € – 270 000 € | 311 000 € |
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété
Surélever près de La Celle-Saint-Cloud
Autour de La Celle-Saint-Cloud, aucune commune voisine n’est plus pavillonnaire, Garches plus dense (47 %), et les prix moyens vont de 4 151 à 6 303 €/m².
| Commune | Bâtiments bas | Prix 2024 |
|---|---|---|
| Surélévation à Bougival | 62 % | 4 805 €/m² |
| Surélévation à Louveciennes | 57 % | 4 517 €/m² |
| Surélévation à Vaucresson | 59 % | 5 727 €/m² |
| Surélévation à Le Chesnay-Rocquencourt | 62 % | 5 976 €/m² |
| Surélévation à Croissy-sur-Seine | 67 % | 6 130 €/m² |
| Surélévation à Marly-le-Roi | 66 % | 4 151 €/m² |
| Surélévation à Garches | 47 % | 6 303 €/m² |
| Surélévation à Le Port-Marly | 58 % | 4 639 €/m² |
Toutes les communes des Yvelines →
Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.