Surélévation à Louveciennes : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Louveciennes ?

Louveciennes compte 1 158 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 358 de 8 à 13 m et 519 plus hauts ou non mesurés.

Avec 57 % de bâtiments bas, contre 73 % en moyenne des Yvelines, la commune est plus dense que ses voisines du département (65e sur 68) : les immeubles y représentent une part importante du potentiel.

Avec 7 990 habitants sur 545 hectares, soit 1 467 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 12 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Louveciennes gagnerait 480 m² habitables, d’une valeur d’environ 2,17 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Louveciennes

Louveciennes a son propre PLU, dont la version en vigueur date de mars 2024.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 48 % du territoire est en zone urbaine et 51,2 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

32 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Louveciennes, qui compte aussi un site patrimonial remarquable : une grande partie des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Louveciennes

• PPRI de la vallée de la Seine et de l’Oise dans le département des Yvelines
• Plan de prévention des risques naturelsMT liés aux carrières souterraines sur la commune de Louveciennes

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple ; au-dessus d’anciennes carrières, des études de sol spécifiques peuvent être exigées. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Louveciennes

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 4 862 à 4 517 €/m² (-7 %), avec un pic à 5 315 €/m² en 2023, et le nombre de ventes de 93 à 69.

Les maisons représentaient 25 % des ventes en 2024, contre 29 % en 2020.

Ce prix est supérieur de 9 % à la moyenne des communes étudiées des Yvelines (4 148 €/m²) et au-dessus de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la valeur créée couvre à peu près le coût de revient : le gain de place est l’argument principal.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Louveciennes

Autour de Louveciennes, La Celle-Saint-Cloud est plus pavillonnaire (68 % de bâtiments bas), Le Vésinet plus dense (51 %), et les prix moyens vont de 4 151 à 6 891 €/m².

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Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.