Surélévation à Le Pecq : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Le Pecq ?

Le Pecq compte 1 509 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 308 de 8 à 13 m et 527 plus hauts ou non mesurés.

Avec 64 % de bâtiments bas, contre 73 % en moyenne des Yvelines, la commune est plus dense que ses voisines du département (56e sur 68) : les immeubles y représentent une part importante du potentiel.

Avec 16 059 habitants sur 289 hectares, soit 5 566 habitants au km², la ville est urbaine : maisons et petits immeubles s’y côtoient, avec des parcelles souvent trop petites pour une extension au sol.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 15 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Le Pecq gagnerait 600 m² habitables, d’une valeur d’environ 2,9 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Le Pecq

Le Pecq a son propre PLU, dont la version en vigueur date de décembre 2024.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 72,8 % du territoire est en zone urbaine et 27,2 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

17 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Le Pecq : une grande partie des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Le Pecq

• Délimitation du périmètre des zones de risque d’inondation des cours d’eau non domaniaux
• Délimitation du périmètre des zones de risques liés à la présence d’anciennes carrières
• PPRI de la vallée de la Seine et de l’Oise dans le département des Yvelines
• PPRMT liés aux cavités abandonnées de Marly-le-Roi

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple ; au-dessus d’anciennes carrières, des études de sol spécifiques peuvent être exigées. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Le Pecq

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 5 017 à 4 836 €/m² (-4 %), avec un pic à 5 348 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 243 à 160.

Les maisons représentaient 19 % des ventes en 2024, contre 23 % en 2020.

Ce prix est supérieur de 17 % à la moyenne des communes étudiées des Yvelines (4 148 €/m²) et au-dessus de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la valeur créée couvre à peu près le coût de revient : le gain de place est l’argument principal.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Le Pecq

Autour de Le Pecq, Montesson est plus pavillonnaire (78 % de bâtiments bas), Le Vésinet plus dense (51 %), et les prix moyens vont de 4 151 à 6 891 €/m².

Toutes les communes des Yvelines →

Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.