Surélévation à Marly-le-Roi : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Marly-le-Roi ?

Marly-le-Roi compte 1 853 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 320 de 8 à 13 m et 642 plus hauts ou non mesurés.

Avec 66 % de bâtiments bas, contre 73 % en moyenne des Yvelines, la commune est plus dense que ses voisines du département (51e sur 68) : les immeubles y représentent une part importante du potentiel.

Avec 16 756 habitants sur 668 hectares, soit 2 507 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 19 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Marly-le-Roi gagnerait 760 m² habitables, d’une valeur d’environ 3,15 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Marly-le-Roi

Marly-le-Roi a son propre PLU, dont la version en vigueur date de février 2023.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 40,6 % du territoire est en zone urbaine et 59,4 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

15 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Marly-le-Roi, qui compte aussi un site patrimonial remarquable : une grande partie des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Marly-le-Roi

• Délimitation du périmètre des zones de risques liés à la présence d’anciennes carrières
• PPRMT liés aux cavités abandonnées de Marly-le-Roi
• PPRMT liés aux cavités abandonnées du Port-Marly

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : au-dessus d’anciennes carrières, des études de sol spécifiques peuvent être exigées. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Marly-le-Roi

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 4 348 à 4 151 €/m² (-5 %), avec un pic à 4 595 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 287 à 173.

Les maisons représentaient 17 % des ventes en 2024, contre 21 % en 2020.

Ce prix est supérieur de 0 % à la moyenne des communes étudiées des Yvelines (4 148 €/m²) et au-dessus de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la valeur créée couvre à peu près le coût de revient : le gain de place est l’argument principal.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Marly-le-Roi

Autour de Marly-le-Roi, Noisy-le-Roi est plus pavillonnaire (83 % de bâtiments bas), Louveciennes plus dense (57 %), et les prix moyens vont de 4 517 à 6 130 €/m².

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Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.