Surélévation à L'Étang-la-Ville : règles, prix et potentiel
À L'Étang-la-Ville (78620), 75 % des 2 188 bâtiments résidentiels mesurés par l’IGN font moins de 8 m de haut, soit en général un ou deux niveaux. Les règles de hauteur relèvent du PLU de L'Étang-la-Ville (version de juin 2019). En 2024, les ventes se sont conclues en moyenne à 5 364 €/m² (DVF) : 40 m² créés y valent environ 215 000 €, pour 112 000 € à 180 000 € de travaux.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à L'Étang-la-Ville ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 1 651 | 75 % |
| 8 à 13 m | 113 | 5 % |
| 13 m et plus | 424 | 20 % |
L'Étang-la-Ville compte 1 651 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 113 de 8 à 13 m et 424 plus hauts ou non mesurés.
Sa part de bâtiments bas (75 %) est proche de la moyenne des Yvelines (73 %) ; elle se classe 29e sur 68 communes de plus de 5 000 habitants du département.
Avec 5 157 habitants sur 538 hectares, soit 959 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.
Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 17 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², L'Étang-la-Ville gagnerait 680 m² habitables, d’une valeur d’environ 3,65 M€ au prix moyen de 2024.
Les règles d’urbanisme à L'Étang-la-Ville
L'Étang-la-Ville a son propre PLU, dont la version en vigueur date de juin 2019.
Selon le Géoportail de l’urbanisme, 34,1 % du territoire est en zone urbaine et 65,2 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.
4 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de L'Étang-la-Ville : une part notable des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à L'Étang-la-Ville
Aucun plan de prévention des risques n’est recensé à L'Étang-la-Ville dans le Géoportail de l’urbanisme ; le diagnostic de structure reste indispensable. Structure et fondations
Prix et rentabilité à L'Étang-la-Ville
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4 870 € | 92 | 63 % |
| 2021 | 5 302 € | 76 | 67 % |
| 2022 | 5 555 € | 64 | 66 % |
| 2023 | 5 686 € | 55 | 64 % |
| 2024 | 5 364 € | 48 | 60 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 4 870 à 5 364 €/m² (+10 %), avec un pic à 5 686 €/m² en 2023, et le nombre de ventes de 92 à 48.
Les maisons représentaient 60 % des ventes en 2024, contre 63 % en 2020.
Ce prix est supérieur de 29 % à la moyenne des communes étudiées des Yvelines (4 148 €/m²) et au-dessus de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).
À ce niveau, la valeur créée couvre à peu près le coût de revient : le gain de place est l’argument principal.
| Surface créée | Travaux (2 800–4 500 €/m²) | Valeur à 5 364 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 56 000 € – 90 000 € | 107 000 € |
| 40 m² | 112 000 € – 180 000 € | 215 000 € |
| 60 m² | 168 000 € – 270 000 € | 322 000 € |
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété
Surélever près de L'Étang-la-Ville
Autour de L'Étang-la-Ville, Noisy-le-Roi est plus pavillonnaire (83 % de bâtiments bas), Louveciennes plus dense (57 %), et les prix moyens vont de 3 601 à 6 130 €/m².
| Commune | Bâtiments bas | Prix 2024 |
|---|---|---|
| Surélévation à Marly-le-Roi | 66 % | 4 151 €/m² |
| Surélévation à Noisy-le-Roi | 83 % | 5 244 €/m² |
| Surélévation à Le Port-Marly | 58 % | 4 639 €/m² |
| Surélévation à Louveciennes | 57 % | 4 517 €/m² |
| Surélévation à Le Pecq | 64 % | 4 836 €/m² |
| Surélévation à Villepreux | 75 % | 3 934 €/m² |
| Surélévation à Fontenay-le-Fleury | 81 % | 3 601 €/m² |
| Surélévation à Croissy-sur-Seine | 67 % | 6 130 €/m² |
Toutes les communes des Yvelines →
Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.