Surélévation à Croissy-sur-Seine : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Croissy-sur-Seine ?

Croissy-sur-Seine compte 2 236 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 462 de 8 à 13 m et 653 plus hauts ou non mesurés.

Avec 67 % de bâtiments bas, contre 73 % en moyenne des Yvelines, la commune est plus dense que ses voisines du département (50e sur 68) : les immeubles y représentent une part importante du potentiel.

Avec 11 013 habitants sur 344 hectares, soit 3 201 habitants au km², la ville est urbaine : maisons et petits immeubles s’y côtoient, avec des parcelles souvent trop petites pour une extension au sol.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 22 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Croissy-sur-Seine gagnerait 880 m² habitables, d’une valeur d’environ 5,39 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Croissy-sur-Seine

Croissy-sur-Seine a son propre PLU, dont la version en vigueur date de février 2023.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 69,4 % du territoire est en zone urbaine et 30,6 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

11 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Croissy-sur-Seine, qui compte aussi un site patrimonial remarquable : une grande partie des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Croissy-sur-Seine

• PPRI de la vallée de la Seine et de l’Oise dans le département des Yvelines

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Croissy-sur-Seine

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 6 540 à 6 130 €/m² (-6 %), avec un pic à 6 906 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 113 à 94.

Les maisons représentaient 36 % des ventes en 2024, contre 44 % en 2020.

Ce prix est supérieur de 48 % à la moyenne des communes étudiées des Yvelines (4 148 €/m²) et au-dessus de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut en général plus que son coût de revient.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Croissy-sur-Seine

Autour de Croissy-sur-Seine, La Celle-Saint-Cloud est plus pavillonnaire (68 % de bâtiments bas), Le Vésinet plus dense (51 %), et les prix moyens vont de 4 517 à 6 891 €/m².

Toutes les communes des Yvelines →

Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.