Surélévation à Le Port-Marly : règles, prix et potentiel
À Le Port-Marly (78560), 58 % des 702 bâtiments résidentiels mesurés par l’IGN font moins de 8 m de haut, soit en général un ou deux niveaux. Les règles de hauteur relèvent du PLU de Le Port-Marly (version de avril 2026). En 2024, les ventes se sont conclues en moyenne à 4 639 €/m² (DVF) : 40 m² créés y valent environ 186 000 €, pour 112 000 € à 180 000 € de travaux.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Le Port-Marly ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 404 | 58 % |
| 8 à 13 m | 115 | 16 % |
| 13 m et plus | 183 | 26 % |
Le Port-Marly compte 404 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 115 de 8 à 13 m et 183 plus hauts ou non mesurés.
Avec 58 % de bâtiments bas, contre 73 % en moyenne des Yvelines, la commune est plus dense que ses voisines du département (63e sur 68) : les immeubles y représentent une part importante du potentiel.
Avec 5 559 habitants sur 144 hectares, soit 3 865 habitants au km², la ville est urbaine : maisons et petits immeubles s’y côtoient, avec des parcelles souvent trop petites pour une extension au sol.
Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 4 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Le Port-Marly gagnerait 160 m² habitables, d’une valeur d’environ 742 000 € au prix moyen de 2024.
Les règles d’urbanisme à Le Port-Marly
Le Port-Marly a son propre PLU, dont la version en vigueur date de avril 2026.
Selon le Géoportail de l’urbanisme, 61,7 % du territoire est en zone urbaine et 38,3 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.
| Zone | Part de la commune |
|---|---|
| Zone naturelle | 27,2 % |
| Residences d habitat de type collectif | 17,2 % |
| Activites economiques avenues | 10,7 % |
| Zone naturelle accueillant des equipements sportifs | 8,9 % |
| Quartiers de logements groupes | 8,3 % |
| Habitat pavillonnaire sur les coteaux | 8,2 % |
6 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Le Port-Marly : une part notable des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à Le Port-Marly
- PPRI de la vallée de la Seine et de l’Oise dans le département des Yvelines
- PPRMT liés aux cavités abandonnées de Marly-le-Roi
- PPRMT liés aux cavités abandonnées du Port-Marly
Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations
Prix et rentabilité à Le Port-Marly
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4 143 € | 71 | 7 % |
| 2021 | 4 576 € | 92 | 8 % |
| 2022 | 4 467 € | 87 | 13 % |
| 2023 | 4 304 € | 65 | 5 % |
| 2024 | 4 639 € | 46 | 11 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 4 143 à 4 639 €/m² (+12 %), et le nombre de ventes de 71 à 46.
Les maisons représentaient 11 % des ventes en 2024, contre 7 % en 2020.
Ce prix est supérieur de 12 % à la moyenne des communes étudiées des Yvelines (4 148 €/m²) et au-dessus de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).
À ce niveau, la valeur créée couvre à peu près le coût de revient : le gain de place est l’argument principal.
| Surface créée | Travaux (2 800–4 500 €/m²) | Valeur à 4 639 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 56 000 € – 90 000 € | 93 000 € |
| 40 m² | 112 000 € – 180 000 € | 186 000 € |
| 60 m² | 168 000 € – 270 000 € | 278 000 € |
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété
Surélever près de Le Port-Marly
Autour de Le Port-Marly, La Celle-Saint-Cloud est plus pavillonnaire (68 % de bâtiments bas), Le Vésinet plus dense (51 %), et les prix moyens vont de 4 151 à 6 891 €/m².
| Commune | Bâtiments bas | Prix 2024 |
|---|---|---|
| Surélévation à Le Pecq | 64 % | 4 836 €/m² |
| Surélévation à Croissy-sur-Seine | 67 % | 6 130 €/m² |
| Surélévation à Le Vésinet | 51 % | 6 891 €/m² |
| Surélévation à Marly-le-Roi | 66 % | 4 151 €/m² |
| Surélévation à Louveciennes | 57 % | 4 517 €/m² |
| Surélévation à Bougival | 62 % | 4 805 €/m² |
| Surélévation à Chatou | 59 % | 5 626 €/m² |
| Surélévation à La Celle-Saint-Cloud | 68 % | 5 180 €/m² |
Toutes les communes des Yvelines →
Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.