Surélévation à Saint-Cloud : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Saint-Cloud ?

Saint-Cloud compte 1 497 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 1 052 de 8 à 13 m et 1 021 plus hauts ou non mesurés.

Avec 42 % de bâtiments bas, contre 52 % en moyenne des Hauts-de-Seine, la commune est plus dense que ses voisines du département (24e sur 35) : les immeubles y représentent une part importante du potentiel.

Avec 29 855 habitants sur 751 hectares, soit 3 976 habitants au km², la ville est urbaine : maisons et petits immeubles s’y côtoient, avec des parcelles souvent trop petites pour une extension au sol.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 15 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Saint-Cloud gagnerait 600 m² habitables, d’une valeur d’environ 4,15 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Saint-Cloud

Saint-Cloud a son propre PLU.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 78,2 % du territoire est en zone urbaine et 21,8 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

36 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Saint-Cloud : une grande partie des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Saint-Cloud

• Plan de prévention des risques naturels de Mouvements de Terrain sur la commune de Saint-Cloud
• Plan de prévention des risques d’inondation de la vallée de la Seine dans le département des Hauts-de-Seine

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Saint-Cloud

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 7 613 à 6 911 €/m² (-9 %), avec un pic à 7 798 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 436 à 327.

Les maisons représentaient 15 % des ventes en 2024, contre 14 % en 2020.

Ce prix est supérieur de 10 % à la moyenne des communes étudiées des Hauts-de-Seine (6 264 €/m²) et au-dessus de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut en général plus que son coût de revient.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Saint-Cloud

Autour de Saint-Cloud, Rueil-Malmaison est plus pavillonnaire (67 % de bâtiments bas), Boulogne-Billancourt plus dense (19 %), et les prix moyens vont de 5 701 à 8 313 €/m².

Toutes les communes des Hauts-de-Seine →

Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.