Surélévation à Ville-d'Avray : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Ville-d'Avray ?

Ville-d'Avray compte 891 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 516 de 8 à 13 m et 192 plus hauts ou non mesurés.

Avec 56 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne des Hauts-de-Seine (52 %) et se classe 15e sur 35 communes de plus de 5 000 habitants du département.

Avec 11 089 habitants sur 369 hectares, soit 3 004 habitants au km², la ville est urbaine : maisons et petits immeubles s’y côtoient, avec des parcelles souvent trop petites pour une extension au sol.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 9 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Ville-d'Avray gagnerait 360 m² habitables, d’une valeur d’environ 2,05 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Ville-d'Avray

Le règlement applicable est le PLU intercommunal Grand Paris Seine Ouest, commun à plusieurs villes : chaque quartier y est classé dans une zone qui fixe ses propres hauteurs et retraits.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 38,8 % du territoire est en zone urbaine et 61,2 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

20 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Ville-d'Avray : une grande partie des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Ville-d'Avray

• Périmètre de risque (article R111-3) lié aux anciennes carrières sur la commune de Ville d Avray

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : au-dessus d’anciennes carrières, des études de sol spécifiques peuvent être exigées. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Ville-d'Avray

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 6 107 à 5 701 €/m² (-7 %), avec un pic à 6 681 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 139 à 73.

Les maisons représentaient 18 % des ventes en 2024, contre 17 % en 2020.

Ce prix est inférieur de 9 % à la moyenne des communes étudiées des Hauts-de-Seine (6 264 €/m²) et au-dessus de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut en général plus que son coût de revient.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Ville-d'Avray

Autour de Ville-d'Avray, La Celle-Saint-Cloud est plus pavillonnaire (68 % de bâtiments bas), Saint-Cloud plus dense (42 %), et les prix moyens vont de 5 180 à 6 911 €/m².

Toutes les communes des Hauts-de-Seine →

Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.