Surélévation à Sèvres : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Sèvres ?

Sèvres compte 1 958 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 1 011 de 8 à 13 m et 410 plus hauts ou non mesurés.

Avec 58 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne des Hauts-de-Seine (52 %) et se classe 12e sur 35 communes de plus de 5 000 habitants du département.

Avec 22 303 habitants sur 393 hectares, soit 5 679 habitants au km², la ville est urbaine : maisons et petits immeubles s’y côtoient, avec des parcelles souvent trop petites pour une extension au sol.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 20 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Sèvres gagnerait 800 m² habitables, d’une valeur d’environ 4,92 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Sèvres

Le règlement applicable est le PLU intercommunal Grand Paris Seine Ouest, commun à plusieurs villes : chaque quartier y est classé dans une zone qui fixe ses propres hauteurs et retraits.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 70,7 % du territoire est en zone urbaine et 29,3 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

27 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Sèvres : une grande partie des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Sèvres

• Plan de prévention des risques d’inondation de la vallée de la Seine dans le département des Hauts-de-Seine
• Périmètre de risque (article R111-3) lié aux anciennes carrières sur la commune de Sèvres

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple ; au-dessus d’anciennes carrières, des études de sol spécifiques peuvent être exigées. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Sèvres

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 6 584 à 6 156 €/m² (-7 %), avec un pic à 6 849 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 311 à 195.

Les maisons représentaient 17 % des ventes en 2024, contre 22 % en 2020.

Ce prix est inférieur de 2 % à la moyenne des communes étudiées des Hauts-de-Seine (6 264 €/m²) et au-dessus de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut en général plus que son coût de revient.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Sèvres

Autour de Sèvres, Viroflay est plus pavillonnaire (62 % de bâtiments bas), Boulogne-Billancourt plus dense (19 %), et les prix moyens vont de 5 701 à 8 313 €/m².

Toutes les communes des Hauts-de-Seine →

Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.